沙田第一城為區內最大型屋苑，發展如小社區，生活方便，向來受用家及投資者歡迎，當中以中小型單位尤甚，主導成交，6月首四天有4宗成交，分別兩宗為兩房戶，以及兩宗為細碼三房戶。
美聯物業吳嘉權表示，沙田第一城6月市況平穩，每天1宗買賣，平均建築呎價10,000餘元，實用呎價13,000餘元，但有個別業主為求出貨套現，會有較大減幅，出現低價成交，以39座高層D室為例，賣方於2月放盤叫價450萬元，經過三個月累減42萬元或9.3%後，終以408萬元易手。另外，16座高層A室，連租約，成交價598萬元，亦較市價610萬至620萬元平。
回顧5月，沙田第一城全月有37宗成交，兩房戶佔27宗，較特別是大碼三房類別多達8宗，惟造價有回落情況，5月初一個高層建築面積980方呎單位，以906.8萬元新高價成交，鄰座另一個高層建築面積1,018方呎單位，5月尾以888萬元易手。
吳嘉權指出，沙田第一城現有放盤約150個，兩房戶一般叫價逾400萬元，僅個別凶宅同層單位，才找到叫價低一成的放盤，即使如此，鮮有買家問津。
