荔枝角美孚新邨為全港最老牌私人屋苑，第1期早於1968至1969年落成，見證香港不同年代的社會及經濟變化。物業各期翻新工程已陸續完成，入口大堂換上新裝，予人好感。介紹的1期三房單位，內櫳經過徹底翻新，時尚包裝配合實用見使的舊廈特色，賣點鮮明。
記者：伍志輝
攝影：楊觀𧶽
模特兒：Scarlett（Mouton）
美孚新邨由一房至四房均有供應，適合家庭客的三房戶，以客飯廳有明顯區分的一類較受歡迎，如這個1期單位，曲尺形大廳佔地廣，廚房特大，屬於實用面積800餘方呎三房單位靚則之選。單位原則為三房一廁間隔，特大浴室分拆為一大一小，大浴室併入大房自製套房。小浴室旁邊附連小露台的房間門位移後，化身書房，房內大櫃設有床鋪可讓工人休息，解決單位原則無工人房的問題。與套房同樣向東北的睡房保持原裝間隔，地方見使。
廳房望內園樓景
客廳外連花槽，屬老牌物業的建築特色，無阻景觀視野，亦可為單位增添綠化空間。飯廳較客廳大，沿牆建有特大碼貯物櫃，亦無壓迫感。大廚房部份牆身改為玻璃間隔，解決原裝廚房窗細的透光不足問題。單位裝潢走時尚耐看路線，保養如新。
此戶尚有一個賣點，廳房向東北享有開揚1期內園樓景，中原地產梁植霖表示，1期內園平台別名美新園，佔地屬美孚新邨各期之冠，令內園樓景單位亦享有相當開揚感，以樓宇密集的美孚新邨而言，頗為難得。
大碼三房叫逾千萬
【屋苑市況】
美孚新邨近月成交以大單位為主，中原地產梁植霖指出，屋苑細單位盤源不足，入市買家轉為集中大戶客，5期恒柏道5號高層D室，建築面積936方呎，實用面積702方呎，屬細碼三房戶，上月中以815萬元易手。大碼一點的三房單位，1期百老匯街2號高層C室，建築面積1,141方呎，實用面積856方呎，屬大碼曲尺廳及大廚房類別，與今次介紹的1期單位間隔賣點近似，4月初以1,000萬元售出。至於原裝三房連套房的成交，有上月易手的2期百老匯街50號高層B室，建築面積1,272方呎，實用面積959方呎，屬長廳附連工人套房的大戶間隔，成交價1,100萬元。
目前，一般實用面積逾800方呎的三房連套房單位，不論是原裝或自行改建的單位，放盤價普遍逾1,000萬元水平，如1期百老匯街14號中層C室，原裝三房連套房及工人套房間隔，放盤叫價1,100萬元，園樓景不及是次介紹高層單位開揚。
屋苑商舖食肆林立
【配套設施】
美孚新邨坐擁港鐵兩線交匯地利，包括荃灣線及西鐵線，同時擁有大量巴士及小巴路線選擇，交通四通八達。
屋苑各期均設有商場店舖，其中7期萬事達廣場一帶是屋苑中心點，商舖食肆林立，還有馬會投注站和休憩園林。屋苑鄰接荔枝角公園，分三期佔地極廣，休憩地方充裕，還有公眾體育館及公眾游泳池，美孚新邨居民享用最方便。至於散落其他期數的小型商場及街舖，包括有各類型商店食肆。
另外，還有充足的車位和中小學校，儼如一個獨立小社區。不過，屋苑內公眾地方難脫老氣，幸大部份期數大廈翻新工程已大致完成，包括外牆、入口大堂及電梯，進入大廈前觀感一新，提升屋苑價值。
美孚新邨1期百老匯街10號高層C室
叫價：1,100萬元
建築面積：1,156方呎
實用面積：868方呎
實用率：75%
間隔：3房（1套）2廳；另露台
落成：1969年
建築面積呎價：9,516元
實用面積呎價：12,673元
租值：3.1萬元
回報率：3.4厘
資料來源：中原美孚萬事達第三分行
電郵：mailto:[email protected]
美孚新邨Mei Foo Sun Chuen
【屋苑資料】
地址：荔枝角百老匯街、蘭秀道等
落成：1968至1978年
發展商：新世界
