踏入第二季後，住宅樓價又持續爆上，近期甚至連公屋、居屋以至三流屋苑的呎價亦屢創新高，但這邊廂猛升，那邊廂的商舖市場則大吹淡風，無論呎租及呎價，都突然插水三成以上，由於來勢突然，基本上無人估中商舖爆煲市已悄然殺到。
樓市在看似無風無浪的日子，上周在銅鑼灣旺區某樓上舖，以呎價約25,000元成交，呎價較半年前大跌兩成多，基於該樓上舖其餘層數早前全數以億餘元售出，這即意味，該樓上舖的其餘業主，賬面即時損失二千餘萬元。至於舖租方面，不少旺區的呎租都急跌三成以上。現時甚至連地鐵站彌敦道沿線亦出現若干吉舖。
曾幾何時，商舖投資被認為是最穩陣的投資，因租金年年升，做生意的商家就算虧本亦死捱下去，但今時今日變了，開店做生意的新一代，生意蝕本就馬上結業，最近於旺區有不少近年才開業的藥店，因抵受不住生意額大減，近期已有不少結業。吉舖再無人搶租，租金自然就大幅插水。
商舖跌價並不是無迹可尋，早於半年前，一名睇淡住宅樓市的著名商舖投資者，已於市場上悄然出貨，因此作為一般投資者，要洞察先機，不是聽預測而是要睇行動，因成功的投資者，出貨時是低調而隱秘，高調發表言論的，大都是講一些似事實而非事實的邏輯。
何熊輝
樓評人
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