【本報訊】美國有機會延遲加息，帶動樓市持續暢旺。差餉物業估價署最新數據顯示，4月私人住宅樓價指數報297.1點創新高，按月升1.9%，今年首四個月累升6.8%，按年升21.3%，是繼去年4月起，連續上升13個月。
租金指數同創新高
豪宅樓價領漲情況卻未見持續。資料顯示，按面積劃分的五類型住宅中，面積最小的A、B類住宅（實用面積431方呎至752方呎），期內樓價按月分別升2.2%及2%，相反，C類住宅（實用面積753至1,075方呎）大單位僅升1.07%。逾1,076方呎豪宅，平均樓價分別升0.8%及1.2%。按4月數據，以實用面積431方呎以下單位的售價指數升幅最多，報325.7點，較3月318.8點升2.2%，按年升23%。
此外，4月私人住宅租金指數同創新高，報171.1點，按月升1%，今年首四個月累升2.9%，按年升9.7%，已連續上升14個月。
金管局2月底推出第七次逆周期措施，並收緊700萬港元以下的中小型樓宇的按揭成數後，惟細價樓樓價升勢未止。
本周中原城市領先指數（CCL）報141.96點，按周升1.16%；中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報143.4點，按周升1.14%，為歷史次高，並結束三周跌勢。
銀禧花園今年升22%
以該行百大指標屋苑計算，首五個月樓價升幅最勁為火炭銀禧花園，今年升22.2%，呎價由去年12月9,705元，上升至上月11,856元；其次為屯門大興花園，實用呎價7,859元升至9,592元，升22.1%。