九龍城亞皆老街一帶，主要提供老牌住宅，以單幢式居多，由3座大廈組成的碧麗園，可謂區內較少供應的小型屋苑，雖然樓齡已達37年，但勝在可供應4房間隔，並挾以小學34校網作賣點，足以吸引家長客追捧。
實用近九成 戶戶設露台
由A座至C座組成的碧麗園，數年前已完成大廈維修工程，無論外牆、升降機等公共設施亦已翻新。大廈每座12層高，1梯2伙，單位總數共72個。單位實用近九成，實用面積普遍介乎700多呎至逾1,300方呎不等，每戶有露台，不設會所設施，地下為停車場，鄰近街道有多線小巴、巴士途經，可直往旺角、九龍塘等地，車程均不消10分鐘。此外，屋苑位於名校小學校網34，網內有馬頭涌官立小學、陳瑞祺（喇沙）小學及協恩中學附屬小學等，正好方便子女返學或出租予家長客。
唯一放盤 租金回報2.8厘
香港置業物業顧問朱碧其指出，屋苑一向鮮有成交，現時屋苑放盤只有一個，估計上述單位可放租5.3萬至5.5萬元不等，租金回報約2.8厘。對上一宗成交於今年1月份錄得，屬A座中層1室，成交價1,908萬元，實用面積呎價約13,958元。
碧麗園
地址：亞皆老街163號
單位：A座高層1室
建築面積：1,528方呎
實用面積：1,367方呎
實用率：89%
間隔：4房2廳（1套房，另工人套房）
叫價：2,230萬元（1車位）
建築面積呎價：14,594元
實用面積呎價：16,313元
樓齡：37年
管理費：約1.3元/方呎（以建築面積計）
設施：停車場
資料提供：香港置業
電話：6681 1595
