元朗洪水橋新盤尚築提供幾乎清一色開放式單位，以折實價計逾半數單位售價低於300萬元，折實價最平約239萬元可以入場，對於一眾渴望上車的樓市初哥而言，物業樓價銀碼具有相當吸引力。
記者：伍志輝
攝影：許頌明 何家達
物業普遍單位僅約200方呎，折合呎價逾萬元，較同區樓齡較舊的二手樓高出大一截，而相比區內多個近年入伙的屋苑，尚築呎價亦屬於偏高水平，入市用家如果打算「上車先」入市博升值，就要有一份賭樓市繼續狂升的勇氣和運氣，同時亦要有心理準備物業位置偏遠可能局限日後樓價變化。
同區年輕屋苑尚城及泉薈同於2011年發售，綜合中原地產網上資料，前者近年易手的單位，樓價升幅由2至24%不等，今年初更加錄得個別蝕讓個案。泉薈的情況好一點，樓價升幅由11至43%不等。撇除發展商品牌及物業形象等主觀因素，兩個項目的最大分野是距離輕鐵站的距離，泉薈座落在洪水橋站旁，而尚城則要步行5至8分鐘方可搭輕鐵，部份單位還要承受來自旁邊高架高速公路的無阻隔聲浪影響。
車位不足 出入欠方便
尚築距離輕鐵站的路程較尚城還要遠，步程最少要10分鐘，環境則清幽得多，實在一點的說法是位置偏僻，出入市區路途可謂非一般的遙遠，不想駁車再轉車可以自行駕車出入，惟項目車位幾乎全數設於旁邊的洋房項目富豪．悅庭地庫，對於尚築分層戶而言，車位應該是可望而不可及的存在。
尚築其實只是整個丹桂村項目的一部份，該項目正式名稱為丹桂村路65-89號，尚築門牌號碼是丹桂村路65號，為一座4層高大廈，丹桂村路67A至89號屬於洋房富豪．悅庭的門牌號碼，提供36座洋房，樓高3層，另附天台及地庫，各洋房地庫設有門口直達停車位，如此佈局，車位誰屬不言而喻。
畢竟，蚊型分層與洋房大宅對車位的需求有着根本的區別，物業的佈局屬情理之內，然而，項目地點偏遠，純為銀碼平入市但又要到市區上班消遣，就如擇居偏僻村屋無車位一樣，簡直自找麻煩。
毗鄰菁雅居呎價$6,700
地點是否方便以及交通配套對物業價值影響極大，尚築旁邊的老牌屋苑菁雅居，物業佈局以90年代初而言屬區內頂班，現時平均實用呎價亦不過6,700餘元，附近還有數組老牌低密度住宅，部份最近兩年都沒有成交，錄得零星交易紀錄的偉景園、雅樂花園及玉桂園等，平均實用呎價亦僅5,000餘元，這個位處洪水橋中心區以南鄰近元朗公路的住宅小區，樓價水平就像停留在另一個時空，與大市完全脫節，市況悶局會否由尚築及今年稍後發售的洋房項目打破，有待觀察。
附近建4,500伙公屋
【同區供應】
尚築旁邊地盤正是遠東發展的丹桂村洋房項目，共建24幢，實用面積約1,800至2,000方呎。申請中項目則有泛海的田心路商住項目，座落泉薈以北，預算興建6座共935伙。房委會現正於洪天路、洪志路及洪元路交界處興建公屋，預計可提供約4,500個單位。鄰區唐人新村則有新世界的柏𣾷，6座4層高物業提供141伙，附近的同系洋房項目柏巒有51幢，而新世界早前申請將柏巒旁邊的政府機構用地改劃為住宅用途，有機會延伸柏巒的版圖。另外，屏山上有長和的屏葵路洋房項目，共建41幢洋房。
至於更長遠的供應，政府有意發展洪水橋新市鎮，提供約6萬伙住宅，當中逾半屬公營房屋，預計2024年開始遷入，2034年全部完工。
每層單位多 電梯少
【屋苑設計】
物業樓高4層，採用多伙數設計，地下及3樓全層有33伙，1及2樓每層有34伙，走廊極長，設有兩部電梯上落，繁忙時間可能行樓梯上落更加快捷。地下單位一律外連花園，面積由68至182方呎，相比單位面積而言，花園大小適中，但要留意部份花園內的樹木是不能移除，公契列明單位業主須要負責保養樹木使其維持在良好健康狀態。1至3樓單位均附設露台，面積由19至23方呎，3樓30室屬於唯一的一房間隔，露台有43方呎。絕大部份開放式戶型設計簡單，無窗浴室設於大門旁，經過短玄關抵方形起居廳，開放式廚房緊貼浴室而建。位處中央轉角位的5號室，起居廳呈鑽石形，佈局上可以多一點變化。位處大廈兩端的15、16室和30、31室，享有單邊地利，開放式廚房設於大門旁，浴室靠近外圍有窗，起居廳呈長形設計。要留意兩組單位其中一伙有特長玄關，單位面積差距高達28方呎，要花心思去活用這個價值數十萬元的虛位。
專線小巴班次疏落
【物業配套】
尚築設有住客會所，面積9,079方呎，設施包括戶外泳池、宴會廳及健身室等等，物業天台設有空中花園，面積6,443方呎。
物業附近有專線小巴32號，來往港鐵元朗站，班次疏落，步行前往輕鐵洪水橋站可能更快捷，沿途有一些懷舊味濃的鄉村士多，洪水橋站附近的中心區有較多商舖食肆，亦有小型商場，備有酒樓、茶餐廳等，超市、便利店等亦總有一間在附近，連馬會投注站亦選址於此。
青山公路洪水橋段上有多線巴士及小巴途經，穿梭屯門、元朗、天水圍、青衣、葵涌、深圳灣口岸等，另有晨早特別巴士路線往藍田及灣仔。
說到洪水橋，坊間經常有一個別稱為「猛鬼橋」，有說曾經有一群學生在橋下避雨時被突如其來的洪水沖走致死，多年後有司機經過事發地點會看見橋下有人揮手云云。其實，類似的意外事故發生地點應該是在大埔，只是坊間以訛傳訛而已。
示範單位資料
單位：2樓2室
實用面積：243方呎（包括露台22方呎）
間隔：開放式
尚築DOMUS
【屋苑資料】
地址：元朗洪水橋丹桂村路65號
座數：1座
樓層總數：4層
每層伙數：33至34伙
單位數目：134個
實用面積：191至459方呎
間隔：開放式及1房
預計關鍵日期：2016年3月31日
發展商：百利保及富豪酒店
管理公司：富豪物業管理
設施：會所及71個設於洋房地庫停車位
備註：另設洋房別名富豪．悅庭
校網：小學72網；中學元朗區
物業網址： http://www.65-89tktr.hk
