【本報訊】劏房聖手恒地（012）主席李兆基再獻新猷，繼近年連推多個蚊型住宅項目後，最近拆售商廈，部署將私人持有的上環威華商業中心寫字樓單位月內拆售。每間寫字樓單位建築面積500餘方呎起，大部份有獨立廁所，示範單位更設煮食爐具。據了解，項目早年已售出少量單位，更有人長期居住商廈內。
記者：陳東陽 程俊華
上環威華商業中心位於威利麻街6號，1996年取得入伙紙，數周前開始翻新，預計明年8月底完成工程，投資額近1億元。四叔李兆基現私人持有115個寫字樓單位及基座三層零售部份，涉及樓面面積約7.7萬方呎，合計估值逾10億元，寫字樓單位部署未來一年分開兩至三批全數推售，本月將推出首批單位。
物業3至26樓的寫字樓部份一梯五伙，建築面積由507至756方呎，其中四伙設獨立廁所，另設一個公用廁所。發展商短期內將開放一個經改動寫字樓示範單位，以3樓1室為藍本，建築578方呎，實用441方呎。
示範單位有獨立廁所間隔，設沖水馬桶及洗手盆，但未有淋浴設施。約400方呎工作空間呈長方形，設計師為單位添置衣櫃，並加裝一套類似開放式廚房的「茶水櫃組合」（Workpod），包括微波爐及電磁爐等煮食用具，發展商指正研究茶水櫃組合以選購抑或交樓標準形式提供。
日後每間寫字樓將設獨立冷氣，而非普遍商廈採用的中央空調系統，單位使用者需自行繳付電費。以現時示範單位的設計，足以應付一般人的基本起居需要。
翻查資料，多間發展商近期拆售工商物業時更會配備熱水爐。
市場人士表示，單位意向呎價由1.2萬元起，中層以上單位呎價料達1.35萬元，估計入場費逾600萬元。零售部份則未決定保留收租或出售，當中地下商舖面積約3,500方呎。
代理：曾見有人長期居住
據資料顯示，威華商業中心在1998年曾拆售，曾售出8個寫字樓單位，成交價由84.5萬至175萬元，呎價曾低見1,667元至最貴逾2,000元。有部份售出的單位在二手市場轉售，對上一宗成交追溯六年前，呎價近4,000元。
物業翻新前，呎租約18至20元，較區內乙級商廈低約一成。有代理表示，曾見該廈有租客長時間逗留在單位內起居。
事實上，寫字樓單位僅可作「商業」用途。有測量師表示，若單位改作其他用途，如居於單位內，則會違反地契條款。
地政總署一般會去信業主要求糾正，否則會將物業「釘契」處理。如違規情況未見改善，甚至會啟動程序收回有關物業的業權。