【本報訊】金管局擬與土地註冊處合作，加強對違規二按監管。該局副總裁阮國恒與傳媒茶敍時透露，除了目前抽樣調查方法，當局欲利用更全面定期查核客戶組合，包括計劃與土地註冊處籌建一個全面查核方案，方便銀行整批按揭組合核查，違規二按或全面曝光。
記者：周家誠 黃珮琳 朱連峰
有業界人士透露，現時有為數不多業主未經一按銀行同意，偷偷向財務公司借取二按，或違反合約條款。若果新招出台後，將迫使客戶全面遵守規定，隱藏二按無所循形。
需要釐清私隱問題
阮國恒謂，銀行會對按揭客戶進行抽樣調查，重點放在近2年至3年新建樓盤的個案，惟當局希望銀行進行全面核查，牽涉的金錢成本不高，惟涉及人手及跟進個案的行政壓力。
金管局擬與土地註冊處溝通研發平台，銀行進行全面核查之餘亦不會加重行政壓力，「若銀行幾萬個客逐個查都幾係嘢」。新產品料可加快銀行得悉客戶二按報告，或可進行每月核查。惟阮國恒透露牽涉「複雜情況」及「變數」，包括私隱問題需要釐清。銀行亦料利用土地註冊處每月新登記按揭資料用作檢查。
阮國恒表示，目前二按比例並不高，情況並不算嚴重，但未有透露數據。金管局總裁陳德霖早前提到，財務公司按揭餘額約90億元，本港按揭貸款餘額則達9,000億元至1萬億元，佔比不足百分之一。
銀行家提到若全面檢查按揭組合，發現有紀律良好客戶，隱瞞其借取二按，屬變相強迫客戶清還一按及二按，將「逼死個客」。阮國恒指從風險管理角度銀行須定期檢視。金管局助理總裁（銀行監理）鄭發指違規按揭有不同處理方法，包括增加抵押品、加按息及降低按揭成數等，客戶有更多時間處理問題。
暗示針對新造個案
鄭發指，全面查核按揭是「向前望」政策，「若客戶按揭還款期達20年，但已還咗16年至17年，有二按機會低啲」。
富邦銀行（香港）消費金融部主管谷祖明指，讓借款人知道金管局及銀行有公開渠道查閱各類按揭貸款資料，可減低有關人等借二按貸款的意欲。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，金管局加強打擊二按，對樓價不會有太大影響，只會打擊財仔生意，及增加銀行查冊成本。但有地產業界指，若市況逆轉，銀行向違規按揭大規模「call loan」，樓市勢雪上加霜，惟由於樓市仍處於大市升之中，暫未見銀行收回按揭情況。
早前有大型銀行提供逾1%額外按揭回贈，阮國恒指銀行嘗試「突破框架」，將額外回贈計入按揭成數，未有將優惠反映在按息上，一旦加息周期來臨或現系統性風險，惟該些銀行其後已經收斂。