【本報訊】公屋王頻現，除了入場費較私樓低，亦因為回報佳，獲投資者吼實，令公屋有價。坐擁新界公屋王的粉嶺華明邨，一個兩房單位的呎租拍得住十大屋苑，回報率更逾4厘，好過不少收息股。
粉嶺華明邨一個實用147方呎的開放式單位，最近以已補地價178萬元成交，呎價約1.21萬元，貴為新界最高呎價公屋。呎價創新高，帶挈公屋好好租，六福行陳桂新表示，該屋邨新近一宗租賃成交為禮明樓高層9室，實用485方呎，以8,800元租出，呎租約18元，業主於2013年4月以已補地價254萬元買入，回報率逾4厘。回報好過不少股票，例如中銀香港（2388）以上周五收市價，預期息率約3.67厘。十大屋苑天水圍嘉湖山莊樂湖居5座高層H室，實用549方呎，月租1萬元，呎租亦約18元。
放租盤僅3個 最平8,500元
目前華明邨放租盤極少，僅約3個，其中叫租最平為與公屋王同座的信明樓高層14室，實用443方呎，叫租8,500元，呎租約19元，業主今年初以已補地價270萬元買入，望有回報率約3.8厘。叫租最高為添明樓低層13室，實用489方呎，叫租1.15萬元，呎租約23.5元，業主2013年6月以已補地價214萬元買入，預期回報率6.4厘。
此外，全港呎價最貴公屋鑽石山鳳德邨，租盤一出即租出，暫未有放租盤。富誠地產陳錫金表示，鳳德邨最近一宗已補地價租賃，為黛鳳樓低層1室，實用381方呎，本月初以1.1萬元租出，呎租28.9元。業主於2005年以已補地價85萬元買入，租金回報率高達15.5厘。