豪宅領軍，細價樓無得跌。豪宅年前被細價樓搶風頭，主因投資者棄購豪宅轉購細價樓，眼見政府越打壓但樓價跌不下，即轉軚追捧相對落後的豪宅，連多年曾奪升幅王的貝沙灣價量齊升便可見一斑。
根據差餉物業估價署報告及坊間樓價指數，過去兩年多細單位樓價升幅拋離大單位，且逐步收窄差距，既然一般僅200餘方呎單位上車盤獲接受，對於身家以十億元計的富豪們，也藉着股市興旺身家暴漲下自然手鬆，對購買超級豪宅的興趣轉濃。近兩個月來，逾億元的大額成交此起彼落，而洋房連環成交，連多年未有成交的淺水灣段豪宅也近2億元轉手，豪宅重演樓市火車頭角色。
根據目前正籌備的豪宅新盤當中，山頂、南區淺水灣、赤柱、何文田、九龍塘和大埔亦有超級豪宅在今年前後腳開賣，形勢不比2010年後內地客來港炒樓弱，最低消費也要數千萬元一間，呎價3萬元以上比比皆是，能否再破香港分層及洋房亞洲新紀錄則要拭目以待。
至於一路領先的細價樓升勢未見放緩，且有蔓延之勢，由於大埔嵐山創最細單位165方呎搶購潮，加上租金持續攀升下，銀碼300萬至400萬元的蚊型單位最為搶手，租金回報多在3厘或以上。
豪宅買霸氣，而細價樓則看回報，這是常識吧，那裏會有得輸。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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