火炭御龍山座落港鐵火炭站對面，享鐵路地利，各座A及B室位處前排，可遠眺馬場景。屋苑有10幢，以第8及9座向東北方正面望馬場，視野最廣闊，屬屋苑優質景王。
記者：温潤潔
攝影：馮就康
模特兒：Hannah（ZModel）
御龍山第8及9座距離平台出入通道最近，出入較方便，而這兩幢的A及B室面積較大，介紹8座中層B室，建築面積1,835方呎，實用面積1,426方呎，客廳設落地窗屏及露台趟門，玲瓏剔透，將外間馬場景、城門河畔及高山峻嶺映入眼簾，踏出露台，景致更清晰，景物豐富具層次，綠意氣息濃，但聽到行車聲。
四房變三房 擴主人房
全屋間隔工整，客飯廳以日字形設計，長約28呎，闊約15呎，佔地約420方呎，一壁並排放置座地鐘、牆几、飾櫃、雲石壁爐及電視櫃等，數量之多，一般家居少見，另一邊放兩組梳化、咕𠱸凳、茶几及六人圓形餐枱等，仍有充裕的空間，加上高樓底具氣勢，感覺得體，大宅格局該如此。
單位原則四房雙套，兩間細房及主人套房跟客廳一樣，享相同馬場景致。主人套房有兩項改動，首先是打通一間細房，擴充主人套房空間，拉遠睡床與電視櫃距離，惟房間減至三間，對於要求有四房的買家，未必適合。其次將另一間細房少許間隔牆拆走，安裝掩門，彼此互通，若買家不喜歡這樣，亦要施工還原。
另一間向西南套房約100方呎，睡床造於窗台，騰出闊通道，外望視野窄，從兩側樓宇間看園景。此外，套廁、客廁及工人廁無窗，僅主人套房浴室有窗通風。
單位裝修瑰麗，玄關、客飯廳至走廊鋪砌圍邊雲石，訂造假天花燈槽，房間訂造入牆家具，窗台造書枱及設座墊等，華實並重。
會所設迷你影院音樂室
【配套設施】
利嘉閣地產劉蒙蒙表示，御龍山前排馬場景單位，低層受馬會大樓遮擋部份視野，以中高層景觀較優質，叫價差距一成多，參考8座低層A室，建築1,815方呎，實用1,409方呎，開價2,000萬元，同座中層A室，面積相同，開價2,300萬元。介紹8座中層B室，以議價方式放售。近期大碼成交有8座低層B室，建築1,825方呎，實用1,443方呎，以2,000萬元易手，建築及實用呎價10,959及13,860元。
御龍山會所豪華，有室內外泳池、桑拿及蒸氣浴房、宴會廳、多用途運動場、音樂室、迷你影院及網球場等。商場有超級市場、個人護理品店及連鎖快餐店等，提供日常生活所需。倘要逛商場買名牌時裝手袋，最近可到沙田新城市廣場，乘港鐵僅數分鐘車程。屋苑有1,375伙，只設239個車位，供應少，現時車位市值近200萬元，月租約4,600至4,800元。
屋苑亦有名人業主，鋼琴家劉詩昆妻子孫穎於2008年斥資逾3,500萬元，購入建築逾2,300方呎、實用逾1,800方呎的大宅自住。
駿景園望馬場叫1,700萬
【同區市況】
同區駿景園距離港鐵火炭站較遠，樓齡約20年，樓價較御龍山平，最大分層單位，建築面積1,623方呎，實用1,373方呎，目前低層望部份馬場景放盤，叫價1,700萬元，中高層全馬場景，開價1,900萬元，但久無此類大戶易手。近期馬場景成交，就有8座高層E室，建築1,206方呎，實用1,039方呎，4月作價1,200萬元，建築及實用呎價9,950及11,550元。
區內未來新供應有爪哇旗下惠康倉重建項目，2011年獲批建4幢商住物業，各座樓高35至43層，住宅樓面逾83萬方呎，商場配套逾16萬方呎，擬提供逾1,000個中大型單位。
御龍山8座中層B室
議價出售
建築面積：1,835方呎
實用面積：1,426方呎
實用率：78%
間隔：3房（2套）2廳；另露台、工人套房及冷氣機房
租值：4.8萬元
資料來源：利嘉閣駿景園分行
電郵：mailto:[email protected]
御龍山The Palazzo
【屋苑資料】
地址：火炭樂景街28號
落成：2008年
發展商：信置及港鐵
