青衣盈翠半島屬鐵路上蓋物業兼備大型商場,地利最強,生活方便至極,成為人氣之選,知名度高,奠下區內一線屋苑地位。單位景觀以向外圍較開揚,海景分兩類,優質為東南享藍巴勒海峽,遠眺中環,而東北望荃灣海沿岸,惜亦望見墳景。
記者:温潤潔
攝影:黃耀興
東南海景放盤罕有,目前交吉及連租約共10個內,實用呎價由14,000至16,500元,最平中低層入場費1,100萬元,其餘叫價1,200萬元或以上。介紹是高層,建築面積988方呎,實用788方呎,開價1,200萬元,建築及實用呎價12,146及15,228元,屬合理水平。
三房單位 廚房夠大
單位維持原則,分區有序,玄關旁為廚房,直入客飯廳長約21呎,闊約10呎,比例適中,四周有多幅牆壁放家具。為配合賞景效果,客廳設同等闊度落地大窗,中間做觀景窗,以減少窗框及窗花,離遠看見外間海景、高架橋、貨櫃碼頭及港島城市景,觀感豐富。
經客飯廳中間走廊,往寢區三房,俱向東南,享海景。盡頭套房側望青衣公園,樹木茂密,展現生氣,惟房內間隔缺角,擺位要遷就。廚房夠大,沿牆造櫃,惜部份空間呈尖角形,欠工整。廳房沿用一手淺木地板,貼牆紙及鑲天花線,迄今陳舊,有待更新。廚廁原裝設備,保養普通。
美聯物業何勇方表示,盈翠半島東南海景戶,3座中層C室,建築面積951方呎,實用756方呎,4月成交價1,050萬元,建築及實用呎價11,041及13,889元。另外,東北荃灣海景戶,造價平約5%,3座高層A室,建築面積965方呎,實用771方呎,4月以1,018萬元易手,建築及實用呎價10,549及13,204元。
商場擁逾130間店舖
【物業設施】
盈翠半島有12座,共3,500伙,設平台花園及會所,提供多類康樂設施,包括泳池、健身室、桑拿浴室、桌球室、乒乓球室、保齡球場、壁球場及網球場等。
樓下商場青衣城,佔地50萬方呎,以海洋設計主題,又經常舉行推廣活動吸引人流,十分旺場,店舖有130餘間,包括酒樓、連鎖快餐店、日式料理及西餐廳等各式食肆,購物有百貨公司、時裝店、運動服飾、書店、電器、超級市場及家品店等,另有銀行及理財中心提供服務,娛樂則有戲院,較特別設馬會投注站,為一般商場少見。
盈翠半島12座高層F室
叫價:1,200萬元
建築面積:988方呎
實用面積:788方呎
實用率:80%
間隔:3房(1套)2廳;另工人房
建築面積呎價:12,146元
實用面積呎價:15,228元
租值:2.8萬元
回報率:2.8厘
資料來源:美聯青衣城分行
電郵:mailto:[email protected]
盈翠半島Tierra Verde
【屋苑資料】
地址:青衣青敬路33號
落成:1999年
發展商:長實、和黃、中信泰富及港鐵