【本報訊】零售市道步入寒冬，近年奢侈品及藥房搶貴舖租惡果漸現，由於吉舖增加，核心區舖位出現多宗減租成交個案，個別租金已重返3至4年前水平，市場逐步回復理性。
奢侈品租舖策略審慎
駱克道主要被藥房扯高租金，連在街內設舖的時裝店Chocoolate，都放棄以140萬元續租已承租逾10年的駱克道535至537號地舖，改為轉租租金低逾一半的附近東角道24至26號地下G1至G3號舖，兩個舖位面積相若，但租金只66萬元。當Chocoolate搬走後，業主以110萬元租予蘇寧電器，租金跌21%。
同街539號曾屹立銅鑼灣42年的利苑粥麵專家舖位，兩年多前以80萬元租予鐘錶店，租約尚餘大半年，租戶望以60萬元續約，低現租金25%。
由於奢侈品租舖策略已非常審慎，要新租金相當吸引才會考慮續租；與此同時，業主叫租亦不敢太進取，開始接受減租亦不願空置。全港最貴租的羅素街已有鐘錶珠寶店準備今年內約滿後不續租，一旦羅素街出現吉舖，全港舖位租金勢受巨大影響，租金恐出現骨牌式下跌恐慌。
■記者程俊華