元朗洪水橋新盤尚築以細銀碼作招徠，同區及屯門細價樓客源或會被搶，但兩區二手市況暫時未見受壓回軟，尤其一些坐擁交通地利的老牌屋苑如屯門居屋兆康苑，二手市場氣氛未有異動。
5月份屋苑約錄得8宗成交，全屬已補地價的自由市場成交，平均建築呎價約6,000元，實用呎價約7,500元，大致保持平穩。
兆康苑規模屬屯門區居屋屋苑中最大，雖然樓齡偏舊，商場及公眾地方老化，但挾着緊貼港鐵兆康站的地利，頗受用家歡迎。祥益地產李啟昌表示，兆康苑買家中逾八成屬自用客，當中佔半數為年輕上車客，某程度上跟洪水橋細價新盤尚築客源相近，不過，由於兆康苑單位面積較大，兼且地利較佳，料尚築開售的搶客情況不會太嚴重。
兆康苑二手買賣以自由市場主導，絕大部份放盤單位均已補地價可自由轉售，兩房單位建築面積400餘至500餘方呎，實用面積一律400餘方呎，現時最平320萬元，僅佔屋苑少數的三房戶建築面積600餘方呎，實用面積500餘方呎，最低消費395萬元。
至於租務市場方面，本月約錄得15宗成交，平均建築呎租約16元，實用呎租約20元，表現平穩。
