【本報訊】位置隔涉兼公屋式設計的元朗洪水橋新盤尚築，每層劏超過30伙，整幢物業134伙中，99%單位面積不足300方呎，以開放式設計。發展商昨日公佈首張價單，首批60伙折實平均呎價近1.18萬元，呎價貴絕鄰近住宅物業三成。不過由於單位面積細、涉資額少，最平單位折實239萬元入場，市場人士預期項目會受上車客追捧。
記者：陳東陽 黃嘉銘
尚築由百利保（617）及同系富豪酒店（078）合作，其對上一個新盤要追溯至2004年推售的同區彩虹軒，至今發展商仍有約10伙單位待售。
樓高4層 每層逾30伙
項目地皮於2011年由發展商經162口價爭奪後，以3.61億元投得，「麵粉價」僅2,997元。當中分層住宅部份名叫尚築，1幢樓高4層的單幢項目提供134伙，每層都劏超過30伙單位，僅1伙一房特色戶面積459方呎，其餘單位一律開放式設計，地皮另建有36間獨立屋，計劃下半年推售，名為富豪．悅庭。
項目昨公佈首批60伙定價，全部屬於面向馬路標準單位，售價由263萬至338萬元，面積介乎219至254方呎，平均呎價1.29萬元。
發展商提供兩種付款辦法，以即供6%售價折扣及3%印花稅回贈計算，最高售價折扣9%，整張價單折實平均呎價1.18萬元，對比同區樓齡較新物業，如溱林、尚城、泉薈等屋苑成交呎價貴超過三成。
惟項目全屬細單位，以入場銀碼計屬今年最易上車。首批最平單位1樓1及2室，面積同樣243方呎，售價263萬元，折實後售239.33萬元，呎價9,849元。
連花園戶 最貴307萬
至於售價及呎價最貴的地下27室，面積227方呎連74方呎梯形花園，長度不足6呎，行3步到圍牆，折實售價307.58萬元，呎價高達1.355萬元。
百利保執行董事兼首席營運官范統指首批60伙中，有59伙折實後三球有找，並形容開價為「拍手掌價」，預計下周二會加推，由於涉及單位向會所內園景，定價方面會有所調整，估計134伙沽清可套現約4億元。項目今日起開放位於旺角的示範單位並接受認購登記，一人最多3票，每票8萬元，不接受公司票，暫定下月7日賣樓。至於洋房部份富豪‧悅庭部署今年10月取得入伙紙後以現樓推售。
美聯住宅部行政總裁布少明指，項目涉資額細，料受上車客追捧，「公屋都賣到萬幾蚊呎，啲上車客睇銀碼上唔上到車做第一考慮，至於位置呎價等因素都係排第二三位！」中原楊俊偉，尚築入場費低，預計會吸走部份二手市場購買力。