【本報訊】樓價癲貴，香港地「一球」上車盤瀕絕迹，令近期迷你公屋天價盤湧現。鑽石山鳳德邨月內兩誕公屋王，最新成交呎價達12,789元，全港稱王。同時，鳳德邨相信是全港最細公屋單位，僅126方呎，細過車位，細到「入屋就上床」，12年來首現成交，癲賣150萬元。
記者：朱連峰
香港樓價全球最貴，發展商看準細價樓需求大，新盤越劏越細，務求將樓價降至打工仔可負擔水平。因此，近年不少新盤，均驚現實用面積不足200方呎劏房戶。如大埔嵐山「囚室戶」最細僅165方呎。但買家普遍不介意細，只要樓價在二、三百萬元內，大把人爭住買。樓價繼續癲升，恐怕將來港人居住空間100呎也沒有。
公屋王呎價逼1.3萬
近期全城瘋搶迷你公屋戶，繼華明邨一個實用147方呎單位癲賣178萬元，呎價升破1.2萬元貴絕新界公屋後，鳳德邨再誕公屋王。金匯地產負責人密雪英稱，碧鳳樓中層20C室，實用147方呎，連地價剛以188萬元售出，呎價12,789元，較同屋苑一個同類單位在上月底造出的180萬元及呎價12,245元紀錄，再推高4.4%，成為全港呎價最貴公屋王，並貴過東九龍不少私人屋苑。觀塘麗港城及九龍灣德福花園，現時平均呎實用呎價僅11,136元及11,521元，鳳德邨貴逾一成。
買家是一名在外區租住套房的單身女士，套房月租近4,000元，今次購入的公屋王，計劃承造七成按揭，連同佣金等開支，首期約58萬元，分25年攤還年息2.15厘計，月供約5,700元，叫做自己有間屋，「好過住套房」。
此外，鳳德邨一個相信是全港最細的公屋戶，12年來終「發市」，為銀鳳閣低層53室，實用面積僅126方呎，剛於自由市場癲賣150萬元，呎價11,905元。原業主2001年向房委會以13.2萬元購入，扣除補地價後，料賺逾50萬元。
據房屋署平面圖顯示，全屋呈正方形，約11呎2吋乘11呎2吋，比車位更細。《香港規劃標準與準則》就私家車泊車位所訂標準為5米長、2.5米闊，即約135方呎。單位採用開放式設計，廚房連浴室闊約2呎9吋、長逾8呎，只約23呎。難怪代理也形容，單位細到「入屋就上床」。對上一宗同類單位為2003年10月，當年爆發沙士疫症，同座一個高層戶只售11萬元，呎價僅873元，但未補地價。
富誠地產鄧宇謙稱，黃大仙竹園北邨柏園樓中層12室售260萬元，平屋苑綠表價最貴紀錄。
