【本報訊】樓價高企，租金癲貴，惟市場卻驚現隱世平價租盤。屯門南面龍珠島一個實用286方呎，有花園有海景的單位，月租6,800元，接近同區公屋建生邨租金。不過該島位處山旮旯，交通隔涉，島上無商場及食肆，儼如「孤島」。
記者：陳家雄
差估署數據，今年首3個月，本港租金指數再度累升近2%。就連新界「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，租金也不再「上車」。一個兩房單位租金都升到超過1萬元，翠湖居6座低層F室，實用449方呎，以月租達1.05萬元租出，呎租約23.4元。兩個月前，同類面積的賞湖居單位，月租僅8,800元，租金2個月急升19%。
因應租金高企，原本與家人居住上水天平邨，不願出鏡的周先生，去年底尋覓居所，預算月租8,000元以下尋找租盤，惟走遍上水村屋，直言「睇過松柏塱村村屋，叫租都1萬蚊，太貴啦」。
地下連花園 實用286呎
隨後打消村屋念頭，轉投「小島」龍珠島，基於平租，今年2月以月租6,800元租住龍珠島別墅F2座地下單位，實用286方呎，呎租約23.8元。據知，業主打算連租約放賣，叫價288萬元，呎價約1萬元。記者現場參觀，單位外連約100方呎花園，方形廳，外望海景，內櫳好過「劏房」。
現時新界區私樓，月租不足7,000元單位近乎絕迹，同區瓏門2期8座K室，實用472方呎，月租1.6萬，呎租34元，龍珠島租金足足低三成。
祥益地產胡志偉表示，屯門公屋山景邨，景美樓一個實用287方呎單位，月租亦要6,600元，呎租23元，有海景兼有花園的龍珠島，幾近公屋租金。即使區內黃金海岸呎租也徘徊20餘元水平，但單位面積大，月租銀碼也較大。
25個放售盤 最平225萬
龍珠島分四大組合，包括龍珠島別墅256伙、龍珠島花園104伙、龍珠島東座別墅48伙及龍珠花園45伙，合共453伙，樓齡最高近40年。
此外，晉誠地產營業經理張秋表示，龍珠島現有約20個放租盤，其中叫租「6」字頭有約3個，最平為龍珠島別墅叫租6,300元，呎租約22元。現時買賣約有25個放盤，200餘萬元放盤尚有5個，最平為龍珠島別墅實用286方呎，叫價225萬元，呎價7,867元。
除龍珠島外，近年入伙新盤，例如大埔嵐山及元朗溱柏，均有數千元租盤選擇。例如嵐山，實用面積不足200呎的「劏房」，均屬開放式設計，月租介乎7,000至7,300元，呎租由37至40元。另一個新界新入伙盤溱柏，呎租相對低，實用面積約300方呎單位，月租約8,800元，呎租29元。月租銀碼接近，惟屋苑配套各異。
