【本報訊】南豐、信和及永泰旗下樓盤天賦海灣海鑽，前年被揭發20萬呎「歐陸式園林」原來只是以短期租約向政府租用，地皮後來被另一公司投得擬改作停車場。不過地政總署豁免發展商交還土地時將地皮還原，令接手的租戶須逐一為園林的植物申請搬走才可開設停車場，最終公司認為成本太高而放棄，納空租433萬元離場，該租戶擬入稟向政府追討損失。
涉事地皮位於天賦海灣第3期海鑽與海濱長廊之間，面積約20.4萬平方呎。2013年底，地署將地皮公開招標，由綠色園藝設計有限公司以月租36.1萬元投得。綠色園藝稱看中地皮的准許用途，將園林改為收費停車場。
逐棵申請移走樹木
不過，租約竟同時要求租戶要保留地皮樹木和地貌。地政總署指可以書面申請搬走樹木，但綠色園藝指手續要求他們為植物逐一登記資料，再交由署方審批，認為成本太高，獲批機會亦成疑；加上清走樹木後仍須進行地盤平整，經多番交涉不果後，租約只剩下數個月，最終索性放棄逐一申請搬樹，去年12月將地皮交還政府。停車場計劃泡湯，綠色園藝亦繳納了一年空租，金額高達433萬元。
綠色園藝認為有關條款屬一般常見的條款，應只適用於由政府種植的個別樹木，而非整個園林；加上有關園林由發展商遺留，發展商向政府交還土地時，按租約理應將地皮還原，不應由下手租戶負責，認為政府做法不公，打算入稟向政府追討損失。
記者日前到現場了解，見到園林的狀況與兩年前大致一樣，除了樹木得以保留，連電掣、射燈等設施亦維持原狀，唯一分別是地皮四角豎立了「政府土地」告示牌。雖然發展商已失去地皮的控制一年半，但園林狀況仍良好，估計有人一直打理，亦變相讓發展商免費享有該園林一年半，節省租金近650萬。
地政總署稱是考慮樹木保育、環保及租約條款等因素後，決定在接管場地時保留現存的多棵樹木，又指租戶若按租約條款申請，獲署方批准下可移走樹木，但最終無接到租戶申請，強調沒有理據向租戶賠償損失。署方又指正安排將地皮再招標出租，但由於接獲附近居民反對，新租約將不再容許用作停車場。
■記者林偉聰