【分析】
樓市繼續上，但舖市下行壓力就似乎越來越大，就連曾擁全球最貴舖租地段之名的銅鑼灣羅素街，去年被美國紐約第五大道上段搶去冠軍寶座。不過，學者分析認為，零售市道下滑，舖市租金可能有兩至三成下調空間，奢侈品店舖退租反而有利本地及海外特色食店上位。
自由行效應減弱，近期銅鑼灣吉舖頻現，業主面對現實減租，近期還出現租客跪求頂租，羅素街近日再次出現奢侈品牌瑞士名錶棄租個案，若無承接，或將是近10年以來羅素街首間吉舖。
奢侈品退租 利食店上位
就連本地地產商嘉里（683）的執行董事朱葉培都認為，本港經濟因素好，樓價今年應該好平穩，唯獨是零售市道轉弱。
中文大學市場系教授冼日明分析指，本港零售市道下滑，奢侈品零售店退租或要求減租，導致舖租受壓，已經明顯出現逆勢，未來可能有兩至三成下調空間，舖市要再上，恐怕要等一段時間。
至於食店的發展，冼日明認為，香港人喜愛出外用餐的比例近乎全球最高，對於食店而言，一定有生存空間，「好的食店幾日日都有人排隊」，反映飲食行業仍然是零售市道的主流，如今舖市租金有下行壓力，反而有利本地及海外特色食店上位，他估計，未來香港舖市的食店比例有可能進一步上升。
不過，人稱四叔的李兆基持有的恒地（012），去年9月就以46.88億元投得尖沙嘴中間道商業地王，每呎樓面地價高達1.38萬元，創商業地呎價歷史新高。
恒地更表示，項目將發展成高檔次餐飲、服務、購物的銀座式商場項目。四叔身體力行告訴大家，他對香港的零售市道絕對看好。