【本報訊】樓市瘋狂，「地獄豪宅」也罕見賺錢。過去二手單單見血的九龍塘尚御，兩年多前由人稱「東涌富婆」唐姓投資者慘蝕賣出的一個連天台單位，剛以高達3,470萬元易手，向富婆執平貨的買家竟勁賺近千萬元。
尚御呎價2.2萬新高
東涌富婆近年已「收山」，部份原由其持有的蟹貨變樓王。尚御2座頂層D室連天台特色戶，實用1,535方呎，另天台1,378方呎，富婆2010年9月以3,131萬元一手購入，至2012年8月以勁蝕價2,490萬元沽貨。近期豪宅回勇，該單位剛以高達3,470萬元轉手，較富婆蝕本價高近四成，撈底客持貨短短兩年多賬面勁賺980萬元，呎價22,606元更創出屋苑二手新高。而在本月中，同座一伙實用1,542方呎低層戶造價僅2,300萬元，只約10日，樓上樓下差價逾千萬元。
區內代理表示，尚御過去錄得約10多宗二手買賣，5年來未聞獲利個案，去年更傳出有單位透過公司轉讓連使費勁蝕近千萬元，堪稱「地獄豪宅」。
東涌富婆被視為新盤剋星，2007年至2011年期間，動用近5.6億元在一手市場掃貨，涉至少7盤共23伙，惟輸多贏少，共損手逾5,000萬元，尚御一役更令富婆元氣大傷。她在2010年斥逾1.5億元購入尚御5個單位，已沽出其中4伙，間間蝕，每間蝕473.6萬至658.8萬元，共蝕逾2,315萬元。
元朗加州花園連錄兩宗成交，分別為丁香徑單號及水仙徑單號屋，成交價899萬及909萬元，呎價8,840元及8,947元。香港置業谷學祖稱，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道15號高層E室，放盤兩天以868萬元易手。