紅磡單幢新樓傲形提供小型單位，實用面積一律不足300方呎，竟然還可以提供最大一房間隔，以市區細碼新廈的標準而言，有一定驚喜，然而，項目以貴價單幢樓姿態登場，247方呎一房單位定價500餘萬元，212方呎開放式戶則要400多萬元，呎價普遍逾2萬元，大有「唔憂賣」的感覺。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
傲形同區未來新供應陸續有來，對買家而言，其實無需要太急於搶高價入市。傲形鄰近興建中的沙中綫馬頭圍站，附近舊區重建項目密集，私人發展商及市建局地盤散佈大街小巷，當中有機會今年內登場的項目，皆有提供面積較大的戶型，如果今年稍後加息真的降臨，發展商開價可能不再進取甚至傾向保守，隨時有機會出現300餘方呎單位售價貼近傲形200餘方呎蚊型戶售價的情況，資金有限的用家實在不得不小心計算。
再以同區已售新盤作比較，按定價計，單幢新樓悅目今年初推售時，首批平均呎價約1.8萬元，去年底開售的另一同區雙座式新盤何文田山畔，平均呎價高達2.7萬元，前者全數216伙現僅餘下兩伙貨尾，後者總數173伙則僅售出8個單位。
首輪銷售賣25伙
售價決定一切，發展商賣樓算到盡，買家亦不一定是待宰羊牯，傲形過去的周四（21日）已作首輪銷售，即晚售出25伙，佔首批連加推62伙的四成，可見市場上醒目的買家還是佔大多數。
開放式單位佔四成
【間隔】
傲形住宅樓層由2至29樓，每層5伙，戶戶有22方呎露台，B室（212方呎）及D室（204方呎）為最細碼開放式單位，佔全幢四成比例，A室（247方呎）及C室（246方呎）間隔一房，最大碼的E室（282方呎）亦是一房間隔，獨設16方呎工作平台。最低層2樓各戶附設平台，面積由10至149方呎，部份平台經單位露台前往，設計比較特別；頂層29樓單位連天台，面積69至162方呎，全部須沿公家樓梯前往，按樓書顯示，各單位天台並沒有明顯分隔。
單位戶戶有玄關虛位，開放式廚房設計偏向的骰，一房戶提供煤氣煮食爐，開放式單位則只有電磁爐，B、D及E室廚櫃部份設於大門後，開啟大門出入小心造成碰撞。這三伙的浴室皆設於大門旁，均屬無窗設計，想要有窗浴室只可選擇A及C室，不過，所有浴室都只有大概3呎闊的企缸位，沐浴空間比較狹窄。
各單位基本上都有露台落地玻璃透光，惟獨D室有兩面對流窗，不過兩邊窗較窄，室內可能不夠光猛。一房單位睡房面積近50方呎，最大碼的E室睡房獨有2呎半闊衣櫃凹位，戶型設計尚算見使。
會所面積不足千呎
【配套】
物業地下有商舖，1樓有一個面積942方呎的住客會所，設施包括健身室、閱讀廊及網遊間。附近街舖多屬民生小舖，漆咸道北集中大批室內設計公司，庇利街、崇志街及崇潔街上則有大量食肆，為區內著名的食街。附近工廠區近年成為內地旅行團的購物區，由於消費模式不適用於附近居民，想逛商場相信到黃埔花園一帶更為實際，可乘搭巴士或小巴，約數分鐘車程可達。
傲形以北鄰近浙江街上將會是沙中綫馬頭圍站其中一個出入口，距物業5至8分鐘步程。沙中綫大圍至紅磡段預計2019年通車，但由於土瓜灣站的考古及保育工作，最少有11個月的滯後，至於紅磡至金鐘段則預計在2021年通車。
物業座落小學35網，名校指數不及鄰區小學34網，但亦有熱門之選如天神嘉諾撒學校、馬頭涌官立小學（紅磡灣）、聖公會奉基千禧小學等，至於中學則屬於九龍城區。
附近兩重建項目快登場
【供應】
傲形附近最少有兩個重建項目有機會今年內登場，對面街就有長和的紅磡馬頭圍道77號，提供75個單位，面積300餘至400餘方呎，間隔一及兩房，物業屬舊契重建項目，毋須申請預售，可以隨時賣樓，樓花期亦會比較長。靠近沙中綫馬頭圍站出入口的市建局土瓜灣浙江街/下鄉道項目，由寶星集團夥拍其士集團投得，市建局網頁顯示項目將提供175伙，主打一房及開放式單位，最細約250方呎，亦有小量兩及三房單位，預計2017年落成。
主力供應中小型單位
寶星集團在區內尚有一個高山道重建項目，鄰近去年底賣樓花的何文田山畔，提供約50個單位，主打一房間隔，亦有200餘方呎的開放式單位，以及小量兩房及特色單位。
其他重建項目皆在收樓階段，私人發展商方面有恒地馬頭圍大廈，預算興建600至700個單位，九建環字四街重建項目規模更大，預期可提供700至800伙。
市建局則有3個項目，啟明街需求主導重建項目預算提供72個377至700方呎中小型單位，預計2020至2021年完成；馬頭圍道/春田街發展項目包括2010年1月發生倒塌事件的唐樓地盤，將由市建局獨自發展，提供約420個單位，料2018至2019年落成；最後是今年1月才開始進行凍結人口調查的春田街/崇志街發展項目，將提供150個中小型單位，預計2023至2024年完成。
示範單位資料
實用面積：247方呎（包括露台22方呎）
間隔：1房1廳
傲形Axis
【屋苑資料】
地址：紅磡馬頭圍道200號
座數：1座
樓層總數：26層
每層伙數：5伙
實用面積：204至282方呎
單位總數：120個
間隔：開放式及1房
預計關鍵日期：2017年3月31日
發展商：恒地
管理公司：尊家管業有限公司
設施：商舖及會所
校網：小學35網；中學九龍城區
物業網址： http://www.hldaxis.com.hk
