上水天巒分兩期共建330幢洋房，為區內最大型洋房屋苑，屋型及面積選擇多元化，吸納不同客源。現時物業細碼屋型入場費約2,100萬元，惟只有一個泊車位，而附設兩個車位的中型屋，市價3,100餘萬元起，對用家而言更具吸引力。
記者：伍志輝
攝影：許頌明
天巒兩期以古洞路為界，1期座落古洞路以北，規模較大的2期在古洞路以南，提供較多大碼屋型，1期則有較多細碼及中型屋，由於佔地不及2期廣闊，洋房分佈較為集中，出入大閘及前往會所的路途亦較短。如介紹的1期雙號屋，距會所只是數分鐘步程之遙，可悠閒地步行前往。此屋屬中型洋房，建築面積3,563方呎，實用面積2,011方呎，前後花園合共1,590方呎，車房設於地庫，可停泊兩部車，屬於屋苑受歡迎的類別。
公司轉讓形式放售
物業合共有21款屋型，主要分兩層或三層高的設計，細碼及中型屋多屬兩層高洋房，樓梯位較少。介紹的中型屋地下為高低層設計的客飯廳，客廳樓底特高，外連後花園。飯廳旁為大碼廚房，外接前花園，花園有樓梯通往地庫車房。沿飯廳旁樓梯上達一樓，共設四房，主人套房外連特大露台，面積達54方呎，主人套房浴室亦特別巨型，惟屬於無窗設計。同層另外兩所浴室亦不設通風窗，反而地下樓梯旁的客廁卻有小窗。睡房一律落地窗設計，透光度高，地方亦更見使。
洋房裝修華麗實用，保養如新，買家合意可以續用，又或即時放租。中原地產徐愷鍵表示，這類靚裝中型屋市值租金可達65,000元，介紹洋房乃透過公司轉讓形式議價出售，對於有興趣減低入市成本的投資客或用家，亦是賣點之一。
會所面積20萬呎
【配套設施】
天巒兩期各自設有以瑞士為主題的住客會所，總面積約20萬方呎，其中以2期會所較大，康樂設施應有盡有，1期會所特設網球場，2期則獨有室內泳池、按摩池、桑拿及蒸氣浴室、水療室、桌球室及乒乓球室等。屋苑提供酒店式禮賓管理服務。
物業外古洞路上有專線小巴途經，來往港鐵上水站至元朗。步行數分鐘可到達古洞街市購物中心買餸，想要較多選擇可駁車到上水市中心，商場店舖多，還有多類型食肆。
視帝黎耀祥進駐
【名人住客】
天巒吸引不少名人進駐，包括視帝黎耀祥、行政會議成員羅范椒芬、人稱「Ken Sir」的現代教育創辦人吳錦倫、佳寶超市創辦人林曉毅、導演張堅庭等，均曾經或仍然入住或擁有天巒的洋房。
中原地產徐愷鍵指出，天巒現時約有20個放盤，普遍較一手買入價調高一成左右，大部份只可以平手離場。早前錄得一宗蝕讓成交，1期加倫大道雙號屋，建築面積2,558方呎，實用面積1,587方呎，以公司轉讓形式易手，成交價2,038萬元，較2010年11月的原買入價2,213萬元，賬面蝕175萬元，跌價7.9%。
天巒1期雙號屋
議價出售
建築面積：3,563方呎；另花園1,590方呎、天台703方呎
實用面積：2,011方呎
實用率：56%
間隔：4房（2套）2廳；另工人套房及露台
備註：車房可泊兩部車
資料來源：中原新界北豪宅第二分行
電郵：mailto:[email protected]
天巒Valais
【屋苑資料】
地址：上水古洞南古洞路28及33號
落成：2009年
發展商：新地
