【本報訊】新界區地皮接連以破頂價批出，刺激二手續闖新高，天水圍嘉湖山莊三房單位首破「五球」，美湖居7座高層一個連租約豪裝三房戶以500萬元易手，樓價創屋苑史上最貴三房單位。
記者：程俊華
「上車樂園」嘉湖山莊，今年呎價已升逾兩成，升幅冠絕新界西，現三房單位都要升穿「五球」，單位為美湖居7座高層A室，實用629方呎，三房套房間隔，連租約以500萬元易手，呎價7,949元，成為屋苑標準三房戶成交銀碼最貴單位。
月租1.7萬 回報4.1厘
中原地產區域營業經理王樹明表示，單位能以高價成交，因原業主曾重本豪裝及添置家具，再以高價月租1.7萬元租出單位，故吸引新買家購入收租，新買家可享約4.1厘回報至明年中。原業主於2010年7月以228萬元入單位，現獲利272萬元，單位5年升值1.2倍。
據資料顯示，嘉湖山莊曾於1997年有三房單位以逾500萬元沽出，為美湖居8座高層A室，648方呎，當年一手價506.3萬元賣出。不過單位收樓前樓價大幅貶值，業主最終未有完成交易，故此今次才算嘉湖山莊首次有三房單位造價突破500萬元。
新界樓狂升，連粉嶺單幢樓百福花園都錄得過千萬成交。消息指，該廈頂層複式C室，1,744方呎，獲買家以1,460萬元承接，呎價8,372元，成交總值及呎價俱創大廈新高。原業主97年入市仍大賺569萬元，升64%。沙田河畔花園亦錄歷來次高成交，C座高層8室，242方呎，成交價390萬元，呎價穿1.6萬元，達16,116元。
另葵芳閣1座高層F室，473方呎，以530萬元成交，呎造11,205元，成交價及呎價創屋苑新高。此類單位對上一宗成交價只500萬元，因市場缺盤，故大幅跳價30萬元成交。
反映本港二手樓價的中原城市領先指數CCL報141.30點，按周跌0.05%。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報142.33點，按周跌0.24%。不過新界東樓價繼續受多幅同區地皮高價賣出刺激，新界東CCL Mass最新報148.3點，連續兩周創歷史新高，按周升0.48%，兩周升幅共1.05%。新界西樓價按周跌0.37%，港島跌0.52%，九龍亦跌0.26%。