近年政府為增加供應推地不停，除吸引本地發展商參與外，並吸引多家內地發展商拓展香港地產項目，而且表現積極進取，出價「高」而「準」。筆者認為，不論如何，眾多財團投地，均顯示出對本港未來住宅市場的信心，麵粉有價，且建築費高企，看來本地樓價回落不易。
近日中信泰富以14.68億元奪得馬鞍山落禾沙里一幅海景住宅地，平均樓面地價6,502元，比對去年同區白石另一幅住宅地呎價5,517元，五個月間高了18%。
翻查資料顯示，內地發展商拓展香港地產項目屢見不鮮，如早幾年內房龍頭萬科夥拍新世界合作發展的荃灣西站項目、本港首兩幅「港人港地」啟德第1H區1號及2號地盤，便由中國海外獨資囊括等等。
本港近年批出的多幅優質住宅用地，均由中資財團奪得，是否可增加市場競爭以減低流標風險，間接確保未來住宅供應、抑或是地價被抬高，可謂見人見智。不過內地房地產企業涉足本港樓市已成趨勢確是肯定，筆者預料外來資金來港投資地產發展將會繼續之餘，料本地中小型發展商如要吸納大型項目，或會合組財團參與以增加勝算。
事實上，內地房企若打算來港拓展房地產市場，首先要奪得地皮發展，出價投地就要「高」而「準」，且建築費高企，看來本地樓價回落不易，筆者相信，他們將逐漸取得香港未來住宅供應的一個較為顯著的份額。
Email：mailto:[email protected]