粉嶺禎祥園座落在港鐵粉嶺站西北面，沿百和路步行5分鐘可達，出入就腳，該廈特別之處，以一梯一伙設計，每戶自住一層，私隱度高，頂層為複式，居住空間加倍，連內置樓梯直通天台。
記者：溫潤潔
攝影：馮就康
禎祥園物業另類，向來少放盤，繼中層實用面積699方呎單位，4月以575萬元成交後，實用呎價8,226元，目前僅餘頂層複式待售，該盤實用1,504方呎，叫價1,100萬元，實用呎價7,314元，不單較中層成交呎價低11.1%，而且連雙車位，開價具吸引力。
自家一戶出入，電梯與大門之間，可充當玄關，發揮迎客功能。內櫳略作改動，原則有四房，一間在下層，現拆去擴大客飯廳，地方寬闊見使，有兩組大窗透光，以及外接平台，增加鮮風入室。客廳旁備客廁，供訪客使用。樓梯位側邊是廚房，內附工人套房，格局完備。
享遠山及上水市景
上層設偏廳及三房，偏廳呈長方形，沿窗台及牆壁訂造書枱及飾櫃。睡房四正實用，主人套房約160方呎，房門在中間，左右兩部份可劃分寢區及衣帽間。其餘兩房大小合理，夠放基本家具。惜單位樓梯狹長，加上梯級是黑色，感覺昏暗。天台空曠開揚，享遠山及上水市景，但其中一邊向正西，夏天較熱。
禎祥園配套簡單，地下設有停車場及單車位，停車場上蓋有休憩地方。
豪峰嶺頂層戶叫1,800萬
【同區市況】
禎祥園與附近置福圍一帶住宅的共通點，物業普遍樓高約10層，單位面積較大，伙數不多，住戶人流清簡，居住環境清靜。當中豪峰嶺樓齡16年，與禎祥園相同，但豪峰嶺有兩座，有會所提供泳池、健身室及桑拿浴室等，亦設有特色戶，樓價較高。豪峰嶺現有頂層連天台的相連單位放盤，實用面積1,569方呎，連雙車位，叫價1,800萬元，實用呎價11,472元。4月有分層單位成交，2座高層B室，實用面積946方呎，連車位，以830萬元易手，呎價8,774元。
禎祥園頂層複式
叫價：1,100萬元
建築面積：2,300方呎
實用面積：1,504方呎
實用率：65%
間隔：3房（1套）3廳；另工人套房、平台及天台
建築面積呎價：4,783元
實用面積呎價：7,314元
備註：連雙車位
租值：2.8萬元
回報率：3.1厘
資料來源：美聯牽晴間分行
電郵：mailto:[email protected]
禎祥園Magdalene Garden
【屋苑資料】
地址：粉嶺百和路55號
落成：1999年
發展商：銀利來有限公司
