【本報訊】一直以港為發展基地的華懋，資產估計約800億元，在2010年爭產官司勝訴後，一度大舉投地，但近年突然「嘆慢板」，除接近兩年未有吸納官地土儲外，今年賣樓收益不計陳年貨尾只有約4億元，相比長和及新地今年賣樓收益各自逾110億元，收益不足4%。
記者：程俊華 湯家明 陳東陽
華懋自2010年2月贏得爭產案首輪官司後，龔家即高調接管集團事務，龔仁心兄妹旋即亮相，同年底隨即積極搶地，在兩個月內連環奪得九龍塘義德道及延文禮士道兩幅官地，涉資38億元。其後再於2012至2013年內，再擲69億元搶地，先後投得西鐵荃灣西站五區城畔、西鐵元朗朗屏站南及將軍澳第68B1區三個項目。
龔氏兄妹亦隨即在集團及淺水灣地標The Lily舉行記招，展示龔如心多年心血結晶，同時被外界視為宣示主權機會。而過往於賣地場合負責拍地以至賣樓的舊臣吳崇武，則鮮見成記招主角。
賣樓收益不足長和新地4%
消息指，爭產案發生前，華懋賣樓取態多由服務公司多年的老臣子「揸旗」，具備一定信任及自由度，讓銷售部門因着市況變化，釐定售價及銷售速度。即使「陳年」貨尾如沙田碧濤花園及深井豪景花園，增加或減少賣樓優惠，均讓銷售團隊參與及決定。不過，單是就基金是否上訴，龔家與舊臣已起爭執，龔仁心亦懶理舊臣反對，與中心、因心三兄妹以投票方式決定上訴，令矛盾加深。
其後政府恢復主動賣地，幾乎月月有地賣，連內房也來港搶地，惟華懋自2013年中以低價30億元奪得將軍澳地皮後，接近兩年未有官地土儲進賬，近月多次賣地都鮮有入標。即使賣樓成績亦欠佳。據統計，年初迄今扣除封塵多年的大潭紅山半島貨尾等，賣樓僅4億元，主要是2014年推售的大埔富．盈門及九龍城金．御門，年內各售11伙。
由華懋單獨發展的一手項目，銷情相當緩慢，九龍塘義德道雲門去年11月推售，要等半年至本月初才「破蛋」沽出一伙，但毗連嘉里的新盤定價相若，至今已售出35伙，洋房部份更以3.6億元沽出成為九龍洋房王。
即使對比中小型發展商，如嘉華國際今年賣將軍澳嘉悅及兩貨尾，已累沽約360伙，套現約28億元，拋離華懋一大截。至於投資物業方面，尖沙嘴赫德道16號全幢商廈落成超過一年都未有租出任何樓面，任由其丟空無租金收入，近期委託代理標售，索價5億元。
