【本報訊】樓價急升，有換樓客買樓預算追不上樓價，爆出換樓甩轆事件。天水圍嘉湖山莊一名業主原本計劃沽出自住單位，換入鰂魚涌太古城三房戶，上月初簽訂臨約後，才去搵盤，然而太古城樓價一個月內已急升3%，令首期及按揭大失預算，換不到樓，惟有賠定，連佣金損失24萬元。
記者：陳家雄
據土地註冊處資料，天水圍嘉湖山莊景湖居8座高層A室，實用面積635方呎，文件顯示已簽訂臨時買賣合約，成交價475萬元，呎價7,480元。據悉，業主因自覺賣到好價而滿心歡喜，事關同類單位成交價僅425萬元至440萬元，其成交價比市價賣高約一成。
連佣金料損失24萬
不過，中原地產黃海指，上述單位原業主日前戲劇性地向買家賠定16萬元，以及佣金8萬元，合共約24萬元，其後將單位封盤繼續自住。該組買家則轉買元朗區私樓。
據了解，業主原計劃沽出嘉湖山莊後，換入「中產屋苑」太古城三房單位，不過樓價升得急，追不切，換不到太古城，該名業主曾向代理呻：「唉！唔啱價，換唔到，惟有賠定。」他亦無意換入本港其他大型屋苑。資料顯示，業主2011年2月以275萬元買入，若以475萬元沽出，假設借七成按揭，粗略估計今日可以連本帶利取回約300萬元。
賣樓套現揸三球，然而心儀新居太古城在短短一個月內急升，4月份錄12宗成交，有10宗是創同類型單位新高的成交個案，屋苑平均實用呎價亦由3月底15,928元，升至16,432元，升幅3.16%。
中原地產趙鴻運表示，過去兩個月太古城放盤量雖然維持約330個，但部份業主已反價，例如3月屋苑兩房入場費約680萬元，為唐宮閣低層A室，實用447方呎，至4月底，業主已反價至705萬元，加幅約3.5%。三房單位方面，3月底仍有900餘萬元的入場選擇，惟4月份已經超過1,000萬元。
假設嘉湖山莊業主在3月份換入太古城，當時入場費約900萬元，借一半按揭450萬元，首期須450萬元，業主押上嘉湖套現的300萬元後，需要再貼150萬元。若單位升到1,000萬元，首期就增至500萬元，業主要貼多50萬元，即要200萬元。