跑馬地內街物業地皮面積偏細，新盤壹鑾主力提供中小戶型，以精品豪宅包裝，配備區內單幢樓鮮有的會所，名牌家電一應俱全，加上名校網優勢，針對優皮及換樓升級客口味。惟內櫳間隔有利有弊，又與毗連嘉逸軒為鄰，側望近樓景，最平入場費829.7萬元，減盡11%折扣優惠，即約738.4萬元，呎價逾2萬元，較區內單幢樓為高。
記者：溫潤潔
攝影：楊柏賢
跑馬地新盤供應罕有，壹鑾於2013年底曾作遠期樓花銷售，但當時可能信心不足，開售前夕急煞停，直到上周初再度登場，發展商永光地產解話當時對一手新例不熟悉，至現時項目進入平頂階段才重推。
趁市旺重推單位
其實近期不少新樓熱賣，氣氛暢旺，趁機捲土重來，免得拖到加息出現，屆時可能會影響銷情，這點亦可理解。
該盤開放兩個示範單位，俱為21樓A室，分別是連裝修及交樓標準，有裝修的作出輕微改動，大致保留兩房戶型，惟開放式廚房「特別設計」，廚櫃改頭換面，換灰色櫃門及枱面，並加長至C字形，連接餐桌用膳，附設小型酒櫃，當然這些純粹出自設計師手筆，參觀者可同時看交樓標準單位，就可以知道隨樓附送的廚櫃及實際家電種類。
最細戶型 內櫳欠工整
【間隔】
壹鑾3至22樓每層4伙，面積355至534方呎，間隔一至兩房。B及C室在中間，浴室在大門旁，屬黑廁無窗，內櫳的骰，只能用企缸，客飯廳連開放式廚房，呈鑽石形，電視櫃、梳化及餐枱難擺放，靠邊一壁正中有凹位，格局欠工整，露台三尖八角，房間有柱躉，外連工作平台。
A及D室在兩翼，入口有玄關虛位，浴室為標準尺碼，設浴缸及長形洗手盆，惜窗戶屬防火梗窗，不可開關，未能通風，露台長約9呎，闊度僅1呎半，兩間房一大一細，大房外接弧形工作平台，空間袖珍。
23至29樓每層兩伙，面積884方呎，間隔三房連套房，露台位置與樓下B、C室相同，一樣三尖八角，廚房有較多下廚地方，惜角落及中間有主力牆柱躉，客廁及套廁窗戶欠奉。三房之中，兩間細房大小相若，均逾50方呎，夠放單人床及衣櫃，套房則逾110方呎。
30及31樓為複式戶，實用1,457方呎，一層廳一層房，並可直通天台，惜天台偏細，連兩層平台，面積共224方呎。
單位設計有優點，客飯廳有雙層落地玻璃，採光度高，樓底高約10呎，增空間感。
高廈林立 景觀有遮擋
【景觀】
壹鑾位處成和道與聯興街交界，地皮呈長方形，各戶以橫向式，對着聯興街，方向不俗，朝東至南方，可惜區內高樓大廈密麻麻，毗鄰嘉逸軒樓高30餘層，與壹鑾樓貼樓，視野受阻，正中B及C室尤甚，A及D室客廳亦會望嘉逸軒，A室房間較開揚，前臨成和道油站，有遠景看，惟部份人對油站忌諱。
單位用料配備名牌家電爐具，分層單位浴室有JSA液晶體電視，廚房電器選用德國Miele，以這類細碼單幢新樓較罕見，包括微波爐、蒸爐、抽油煙機、電磁爐或煤氣爐。3至22樓單位廚房冷凍設備分雪櫃及冷藏櫃，皆屬西門子，23至29樓單位才選用Miele雪櫃，並加送同系酒櫃，以及JSA液晶體電視。以上各戶廳房鋪木地板及木腳線，但30及31複式地面以石屎批盪，廚廁簡單裝置熱水爐。據悉，發展商擬將兩伙複式以招標形式發售，有可能以清水樓方式交樓，方便買家肆意裝修。
名校選擇多市況 家長至愛
【校網】
物業2樓設會所，面積5,166方呎，設施有泳池、健身室、多功能廳、宴會廳及燒烤庭園。行落幾個街口，過對面馬路為黃泥涌市政大廈，該處有各類公眾康體設施。沿成和道下行至黃泥涌道電車總站，兩旁街道有各類地舖，黃泥涌市政大廈還有熟食中心，可大快朵頤。
壹鑾在成和道較高位置，路面長而斜，上落電車及巴士總站，行8至10分鐘，頗費腳骨力。好在地勢較高，俗稱「上跑馬地」，有1號、19號巴士及30號專線小巴途經。
跑馬地屬小學12網，區內名校多，包括聖保祿天主教小學、瑪利曼小學、嘉諾撒聖方濟各學校、番禺會所華仁小學及聖若瑟小學等，均設有直屬中學，十分受家長歡迎。
毗鄰嘉逸軒 呎價1.6萬
【市況】
跑馬地內街物業，以單幢樓佔多數，物業質素參差，但此區有馬場，環境獨特，予人高尚感覺，樓價不菲，實用呎價普遍逾16,000元。壹鑾毗鄰的嘉逸軒樓齡14年，主打實用面積400至500餘方呎單位，近期低層C室，以實用呎價16,000餘元易手。與壹鑾同系，屬永光地產旗下的永光苑，位處黃泥涌道旁，享馬場景，早前高層成交呎價逾22,000元。
區內新盤尚有藍塘道23-39洋房，由恒隆發展，建18座半獨立屋，實用面積4,571至4,599方呎，以五房間隔，發展商傾向以招標形式推售。
另外，英皇旗下英皇駿景酒店，去年底獲批重建1幢樓高28層的住宅，將是未來新供應。
示範單位資料
單位：21樓A室
實用面積：534方呎（包括露台22方呎、工作平台16方呎）
間隔：2房2廳；另露台及工作平台
壹鑾Regent Hill資料
地址：跑馬地聯興街1號
座數：1座
樓層總數：28層
每層伙數：2至4伙；複式2伙
單位數目：82個
實用面積：355至884方呎；複式1,457方呎
間隔：1至3房
預計關鍵日期：2016年9月30日
發展商：永光地產、寶輝控股及津懋地產
管理公司：康業服務
管理月費：每呎約4.2元
設施：2個地舖、6個住客車位及會所
校網：小學12網；中學灣仔區
物業網址： http://www.regenthill.com.hk
