香港自戰後數十年的發展，市區單幢失修舊樓無處不在，基於該等物業設備簡陋，又乏完善管理，所以成交呎價長期低企，不少業主認為此等物業質差價低，還是早賣早着，結果可能就是這個原因，最終見財化水。
早於數年前，觀塘展開收購行動，市區重建局就區內的舊樓進行收購，當年不少手持面積僅數百呎舊樓的公公婆婆，最終獲近千萬元賠償，單位市值突然由不足二百至三百萬元，一夜間市值升數倍，臨老發達的原因，原來是甚麼都不用做，做的只是手持一層失修舊樓。
坊間有不少投資專家經常表示，要將低質舊樓盡早沽出，殊不知所謂低質舊樓，在市建局的重建計劃下，可突然升值數倍，故手持舊樓等收購，是可能突然變富，所謂置換舊樓望物業升值加快，原來結果可能適得其反。
事實上，不少發展商亦在市區不停收購舊樓，搞合併收購，加上市區舊樓多位於旺區，故租金回報，可能比知名屋苑更高，所以持有舊樓既可收取高回報之餘，又可等有心人士收購，當然這個要有耐性。
現時有不少專業的投資者，以購買爛樓舊樓為主，他們行事極為低調，以免其收購行動外洩。至於那些高調以宣教形式論市況的，大都教大眾怎樣捕捉高低位入市出市，信其預測做買賣，輸多贏少幾可肯定。
何熊輝
樓評人
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