【拆 局】
九倉（004）、希慎（014）商場表現兩極，歸根究柢，商場店舖組合及顧客群仍然是主因。以九倉旗下海港城為例，逾半租金收入來自名牌時裝及皮具，現時內地豪客轉攻歐洲「掃貨」，商場想「翻身」難度巨大。
九倉年報顯示，時裝、皮具如手袋、皮帶等商戶，佔海港城去年租金收入比例達58%，佔整個商場零售額亦逾半。集團首席顧問吳光正已坦言，近期名店生意不佳，對整體租金構成壓力，只好寄望歐元回落加上名牌減價，吸引內地客人回流。
相反，名牌佔商場銷售比例較低的希慎，其副主席劉少全指，「幾年前已經知道，零售增長一定會正常化」，故着力調整商舖組合，如引入針對港人的租戶誠品書店。事實上，市場上內其他零售商如一田超市、佐丹奴（709）等，近月亦強調要「做多啲香港人生意」，實際成績亦見奏效。