何文田半山壹號分兩期發展，設有獨立屋及高座住宅，共939伙，有會所及商場，屬區內罕見具規模豪宅屋苑。高座住宅之中，1期以一梯一伙設計，每層一戶，私隱度高，與名為富甲半山的2期，每層三伙有明顯分別。
記者：溫潤潔
攝影：楊柏賢
模特兒：Babi（Mouton）
半山壹號兩期單位中，又以1期面積較大，客廳向正北、東南及西北較佳，享城市景，2期前排單位亦享遠景，惜向正西，夏天西斜悶熱，2期後排單位向正東，望土瓜灣樓群。
間隔改成雙套房
簡單而言，1期單位較優質，走訪放盤單位建築面積2,313方呎，實用面積1,775方呎，戶型呈啞鈴狀，大門設於中間位置，分前後兩部份，前部份為客飯廳、廚房及書房，客廳外接露台，與書房同樣向正北，俯瞰平台花園泳池及天光道一帶學校區，眺望何文田市景及獅子山景，觀感廣遠。
客廳設落地趟門，貫連長形露台，剔透開揚，可離遠欣賞外間景致。廚房改開放式，與客飯廳相通無阻，空間感強，設置島形工作枱，煮食時亦可看景，輕鬆下廚。
單位有三房，一間在客廳旁，以玻璃飾櫃分隔，做書房。另外兩間設在單位後半部份，俱以套房設計，當中主人套房間隔寬敞，加上毗鄰原則細房納入做衣帽間，集中貯存衣物，寢區毋須放衣櫃，地方更鬆動。惟失去原則四房優勢，收窄客源。
全屋斥資300萬元裝修，增添好感，廳房鋪砌澳洲天然木地板，每塊特長及特闊，有黑色木眼，非一般貨色。配備投影銀幕，隨時變身家庭影院。廚廁選用新款潔具，主人套廁悉心打造，拆牆改開放式，重新規劃三部份，劃分坐廁、淋浴間、雙手盆連浴缸等，牆壁及地下以深沉水泥色調，充滿型格味。
樓價低水 今年累升5%
【物業市況】
中原地產鄧雨漢表示，半山壹號樓齡六年，物業仍年輕，樓價低水，實用呎價20,000元以下有交易，加上小學34校網，對於用家具有吸引力，近一年來出現追落後情況，每月3、4宗成交，本年初至今樓價升5%。
1期半山徑32號中層單位，建築面積1,636方呎，實用1,252方呎，不連車位，5月成交價2,060萬元，建築及實用呎價12,592及16,454元。
鄧雨漢說，半山壹號放盤80個，叫價貼市30個內，介紹中層單位屬1期，有裝修，連車位開價3,450萬元，建築及實用呎價14,916及19,437元，屬合理；同座高層單位，連車位索價3,650萬元。此外，2期樓價平一成，半山徑17號低層，建築面積1,491方呎，實用1,137方呎，無車位，入場費1,850萬元，建築及實用呎價12,408及16,271元。
設有會所及商場
【屋苑配套】
半山壹號會所提供室內外泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室、卡拉OK室及多用途房等。商場店舖林立，包括連鎖快餐店、茶餐廳、按摩店、超級市場、家品店、診所等，應付生活所需。附近有多線小巴及巴士往返外區，興建中的沙中綫馬頭圍站，擬於落山道設出入口，預計沙中綫大圍至紅磡段2019年通車，惟因土瓜灣站受考古及保育工作影響，最少滯後11個月。
傲名實呎逾2.5萬
【同區物業】
何文田一手豪宅新盤以高價開售，傲名及雋瓏平均實用呎價逾25,000元。二手豪宅屋苑君頤峰具規模，有8幢住宅，但無商場，屬小學31校網。君頤峰3座中層C室，建築面積2,003方呎，實用1,510方呎，間隔四房雙套，無車位，3月底成交價4,050萬元，建築及實用呎價20,220及26,821元；同座另一中層同室單位，面積相同，連雙車位，以5,000萬元放售，建築及實用呎價24,963及33,113元。
半山徑38號中層
叫價：3,450萬元
建築面積：2,313方呎
實用面積：1,775方呎
實用率：77%
間隔：3房（2套）2廳；另衣帽間、露台及工人套房
建築面積呎價：14,916元
實用面積呎價：19,437元
備註：連車位
租值：8萬元
回報率：2.8厘
資料來源：中原界限街分行
電郵：mailto:[email protected]
半山壹號Celestial Heights
【屋苑資料】
地址：何文田常盛街80號
落成：2009年
發展商：長實及南豐
