【本報訊】人稱「南萬科、北萬達」的中國兩大房地產龍頭，前者主力起住宅，後者自稱是地球上第二大商場營運商。這兩間過去互不相干的巨無霸，昨突然宣佈結盟，計劃成立合資公司，日後將聯手拿地，並共同發展一些現有項目。萬達集團董事長王健林昨日在北京的簽約記者會上形容，雙方合作會是「超過千億級」的規模。分析員則認為「萬萬」合作，可有互補效果。
記者：吳綺慧
這對「巨無霸聯盟」昨日在北京簽訂框架協議，日後將共同發展項目，萬科（2202）會負責興建住宅，萬達則取商業部份。雙方合作可包括新項目及一些現有項目，範圍亦不限於國內，全球亦可開展。
未訂具體細節 股價漲
不過，雙萬的結盟目前只是大方向，未訂任何具體細節，但相關公司昨日已「未出發先興奮」，萬科H股一度急升逾6%，萬達集團旗下的萬達商業（3699）亦曾漲4%，萬達酒店（169）更大升35%；不過三隻股份升勢很快已收窄。
有中資地產分析員認為，萬達及萬科合作對雙方來說都「無乜壞」，融資時議價能力亦可增強；不過，他相信結盟短期難見效果，「之後都係要逐個項目去傾、計數」。
瑞信認為，「萬萬」合作原則上是可達致互補，因萬達向來最為投資者詬病就是三、四線城市庫存量太高，有資金壓力，如引入萬科共同發展項目，讓萬科負責住宅部份，將可幫萬達「減磅」。至於萬科的問題則是其土地成本偏貴，賣樓毛利率僅得20%，如和毛利率平均逾40%的萬達合作，有助提升回報。萬達在全國114個城市有項目，萬科資產遍佈65個城市，雙方業務重疊城市有48個。
事實上，內地房地產市場最容易賺錢的時代早已過去，萬科總裁郁亮坦言，「房地產已經進入白銀時代」，要透過合作尋找新經營模式。
同業SOHO中國（410）主席潘石屹昨日在微博上就疑似「撥冷水」，稱「合作甚麼呢？萬科會幹的萬達也會幹，萬科不會幹的萬達也不會幹，房地產公司的合作和轉型為大勢所趨，但要尋找互補的合作伙伴。」
