【本報訊】樓價日日破頂，破到新界中小型單位平均成交價首次升穿五球。本報統計尚存上車盤的新界西主要大型屋苑今年首四個月走勢，有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊，今年呎價升逾兩成，成新界西「升幅王」，其次是青衣美景花園升約14%，跑贏大市。
記者：陳家雄 湯家明
中原地產研究部資料指，撇除村屋、公屋、居屋及夾屋，今年首季本港B類住宅、即實用面積430方呎至752方呎的二手樓，新界區平均成交價升至507.54萬元，首次升破500萬元水平，較去年第四季473.69萬升7%。九龍區錄617.22萬元，亦首次破600萬元大關。香港區就錄762.19萬元，按季升7%。
天水圍嘉湖山莊升幅冠絕新界西，今年首四個月升幅約21.7%，目前均價約7,926元。由於期內錄大碼成交，如上月景湖居一個頂層連天台複式樓王以高達1,050萬元易手。祥益地產蕭嘉偉指，該屋苑現有約550個放盤，當中320個屬連租約放盤，入場費最平是翠湖居低層，實用448方呎，叫價360萬元，呎價8,036元。
青衣區更價量齊升，本月首十日已錄25宗成交，較上月同期錄15宗，勁升66.7%，當中翠怡花園及海欣花園錄最多成交，均有4宗，今年初貴為新界西升幅最勁屋苑的翠怡花園，過去四個月升幅放緩，僅升約2.5%。
目前，該區升幅最勁是美景花園，首四個月升約14%；反映大市的中原城市領先指數CCL同期累升約5.9%。
另外，沙田欣廷軒3座高層A室，實用393方呎，成交價549萬元，呎價13,969元，屬屋苑呎價新高。
夾屋王悅海華庭呎售1.34萬
前大學教授曾淵滄表示，現在細價樓追落後，「以前其他屋苑升，佢無升，𠵱家追落後，另一方面，上車嘅人根本買唔起大銀碼啲樓，500萬買唔起，咪買300萬囉！（樓市幾時見頂？）直到細價不再是細價樓，即係市民再買唔起，𠵱家仲有二、三百萬嘅樓，直到有一日最平都500萬，咁就無辦法再升囉！」
各類住宅報升，夾屋王誕生。土地註冊處顯示，鴨脷洲悅海華庭2座高層B室，實用427方呎，以572萬元售出，呎價13,396元，登上全港夾屋王寶座，呎價創夾屋新高。今年1月該屋苑已創紀錄，呎價高達1.29萬元，相隔四個月再度攻頂。