【本報訊】長和（001）就即將分拆上市的長實房地產（1113）披露估值，分拆後總物業估值超過4,200億元，每股物業資產淨值為98.64元，市場關注長地最終如何定價。分析員表示，長地有別於本地傳統地產股，較具海外概念，估值與資產的折讓或會較一般本地地產股的三成為少。
每股物業資產淨值98.64
據長和昨刊登的投資者簡報顯示，長地上市後，長和及和黃股東將分別持有33.95%及35.9%權益，李氏家族及其信託則持有30.15%。
資料顯示，分拆後長地總物業估值為4,201億元，當中包括發展物業約2,310億元、投資物業1,230億元，而酒店及服務套房約660億元。扣除394億元的淨債務，以長地約38.59億總股本計算，其每股物業資產淨值為98.64元，每股物業合併賬面淨值為67.18元。
分析員表示，一般本地地產股的估值與其資產淨值折讓最少三成，但他認為長地有所不同，因為其於海外版圖不少，性質有別傳統地產股，或能取得較高估值。長和資料顯示，香港佔集團總物業估值的64%，內地及海外分別佔33%及3%，開發土地儲備約1,580萬平方米。
經營數據方面，去年長地備考相關業務營業額466億元，EBIT（扣除息稅前盈利）約190億元，總負債額718億元，淨負債比率13.5%，長地發展物業平均每平方米售價約11.5萬元，按年升65.3%。