過去三個月細價樓爆煲的預測沸沸騰騰，不過預測中的所有細節，至今全數落空，其中包括樓價指數不跌反升，細價樓樓價沒有調整反而又屢創新高，至於預料將湧現的數以萬計銀主盤，變成零應市，爆煲預測可謂全錯了。
筆者翻看新界區某一細價屋苑的成交價，實用呎價竟由3月前的平均約10,000元，升至近期的11,000元，升幅竟達百分之十，單位均價由500萬元，升至550萬元，換句話說，倘三個月前信爆煲預測，並沽了樓的該屋苑業主，三個月內的潛在損失，竟達50萬元。雖然這是個別屋苑的個別表現，但細價樓的升勢仍然明顯。
有業主問筆者說，倘真想沽自住樓，有冇一些意見可參考。筆者認為最好不沽，若要沽的話，賣樓後的淨收入，足以維持30年的租金支出，這就可以考慮賣樓。何解？因為接近供斷樓的業主，大多年過50，倘按港人平均壽命約80餘歲計，故賣樓後要租樓30年，因此賣樓後的收入不足此數，意味可能人生最後的十餘年，可能會好難過。
有些業主認為，數年前買入的物業現在已升價逾倍，不妨先沽樓，等樓價大跌後再回購，這是十分理想的諗法，情況就有如上述的爆煲預測，先估樓價幾時跌，又估中跌幾多，然後又在最低位買回，賺盡所有機會，結果就大多會像爆煲預測一樣，無一估中。
何熊輝
樓評人
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