旺角曉珀．御以市區貴價大戶型單幢樓姿態示人，坐擁鄰近旺角鬧市中心區的地利，大部份單位向北及東北享有開揚翠綠的運動場及遠山景致，惟物業位置並非傳統豪宅地段，而所屬校網亦不及鄰區何文田及九龍塘般人氣高漲，以其動輒二三千萬元的售價，客源可能較窄。
記者：伍志輝
攝影：黃文邦
曉珀．御地盤前身為九龍麗東酒店，已屆現樓，發展商開放兩個現樓示範單位，分別是連裝修的23樓A室及交樓標準的23樓B室，其中A室間隔僅作出輕微改動，大致保留三房戶型，廳房具備千呎大戶應有的空間感。項目用料設備貫徹近年貴價新盤常見的歐洲品味，好此道者一定滿意。
不屬傳統名校網
物業整體設計採用豪宅大戶風格，惟項目位置始終非正統豪宅區，高尚住宅地段的認受性成疑，而物業附近舊廈亦非高價之選，將來曉珀．御可能成為獨市無比較的冷門豪宅。畢竟，若以進駐名校網或豪宅地段心態入市，鄰區何文田已經有不少樓價相若甚至較平的選擇，當然，如果鍾情綠草如茵的運動場景致而又不介意環境噪音，以及喜歡鄰近港鐵站及旺角鬧市的地利，曉珀．御倒是該區難得的新廈之選。
【優點】
‧景致開揚翠綠
‧物業地點方便
‧具備大戶氣派
【缺點】
‧前臨馬路有車聲
‧不屬傳統名校網
‧並非正統豪宅區
攻大單位 面積972呎起
【間隔】
曉珀．御採用大戶型設計，5樓起為住宅樓層，每層兩伙，分層單位面積間隔分野不大，最低層5樓B室因為不設露台及工作平台，面積972方呎，6樓B室則因有特大私家電梯大堂，面積1,065方呎，分別為分層戶中最細及最大面積選擇。物業7樓為庇護層，8至28樓的A室面積一律1,016方呎，B室面積1,014至1,016方呎，內櫳佈局相同，享有私家電梯連電梯大堂，大廳屬橫廳設計，擁逾20呎闊銀幕式落地窗，樓底達10呎高。
客廳旁睡房面積逾50方呎，套房旁睡房只有約40方呎，皆因房門旁部份空間被歸入套房內，現樓23樓A室示範單位將這個不合理的設計還原，睡房才得以放置衣櫃。
物業有3伙特色戶，5及6樓A室、30及31樓A及B室均屬複式，面積逾1,900方呎，最低層複式附連前後平台，面積共985方呎，頂層兩個複式均內置樓梯上天台，面積俱為654方呎。複式間隔一律五房雙套，客廳設有逾20呎特高樓底。
豪華包裝 採用歐洲電器
【用料】
單位用料講究，分層及複式單位廚房電器多屬歐洲品牌，包括Miele、Siemens 及Gaggenau，廚櫃則屬LEICHT，屬於常見的豪宅包裝。浴室潔具亦是一系列的大牌子如Kohler、Flaminia 及Hansgrohe 等。廚廁均備有JSA型電視，廳房一律採用大金分體式冷氣機。
單位交樓標準提供複合木地板，視像對講系統採用7吋三星Galaxy Tab4 Wi-Fi平板電腦控制，應有的都有，沒有特別驚喜的配搭。
曉珀．御附近有大量康樂體育設施場地，遠山景物及環境變數不大，廳房向北及東北景色開揚綠化，惟前方界限街有行車天橋，日夜行車流量大，噪音難免，而附近運動場地不時會有各類型活動舉行，亦會產生不同程度的聲浪滋擾。
至於大致向南的浴室及套房窗台，以旺角舊區市貌為主，日間不失開揚，晚上燈光燦爛，惟低層戶有面壁的情況，擔心私隱可以落簾。
設有會所 附近商舖林立
【配套】
物業3樓設有會所，面積3,484方呎，設施包括泳池、健身室及燒烤區，泳池與旁邊大廈近在咫尺，不喜歡被街坊近距離欣賞泳裝身形的用家要留意。物業3樓平台花園面積2,101方呎，29樓空中花園則有825方呎。地下及1樓設有商舖，20個住客車位分佈地庫及2樓。
物業鄰接多個運動場，同時亦是節日及康體活動的熱門舉辦場所，遊人喧鬧以至喇叭聲浪無可避免。
物業鄰近花墟道，鮮花市集別具特色，就連街口公廁亦經過綠化處理。花園街及通菜街上有不少食肆及酒吧，太子道西以南屬於旺角鬧市中心區所在，商場店舖林立。
物業位處小學32網，中學屬油尖旺區，小學「大抽獎」的著名學校有限，屬油尖旺區的拔萃女小學為私立學校，保良局陳守仁小學則是直資小學，與校網「大抽獎」無關。升中選擇則不乏名校如華仁（九龍）、真光女書院、嘉諾撒聖瑪利書院等。
金國中心 成交呎價1.5萬
【市況】
旺角區樓齡較新的單幢樓，多數由恒地發展，位置上較接近曉珀．御的百匯軒，鄰近始創中心，樓齡7年，主打中小戶型，間隔兩房及三房，近期成交呎價12,960元。位處麥花臣球場附近的金國中心，11年樓齡，提供一及兩房戶，近期成交實用呎價15,005元。
旺角全新項目以市建局及新世界的Skypark最受注目，提供439伙，主打開放式及一房單位。另外，長遠發展則有洗衣街的水務署辦事處及食環署辦事處重建研究，將與毗鄰的港鐵旺角東站一併發展，地盤面積達3.9公頃，包括商業、住宅及酒店發展，預計明年完成相關研究工作。政府土地方面，豉油街與上海街交界以及旺角新填地街322及324號/上海街445及447號地盤，現正展開改劃工作，日後有機會成為住宅用地發售。
市建局在旺角區亦有重建項目進行中，新填地街331至367號地盤提供約187個面積377至700方呎單位，預計2020至2021年完成。