天水圍栢慧豪園屬區內樓齡較新的私人屋苑,毗鄰輕鐵總站、巴士總站及區內最大商場嘉湖銀座,屬區內配套方便地段之一,吸引新樓捧場客。中原地產伍耀祖表示,踏入5月份,屋苑成交表現活躍,本月首7日已錄得4宗成交,平均實用呎價約8,900元。
栢慧豪園主打兩房戶,樓價相對較細,上車客亦能夠負擔。日前錄得一宗90後買家入市個案,伍耀祖指出,原居住屯門的買家獲父母資助首期置業,鍾情栢慧豪園樓齡較新有會所,遇上5座高層A室以合理價放售,決定以446.8萬元承接,建築面積648方呎,實用面積494方呎,兩房間隔,折合建築呎價6,895元,實用呎價9,045元。原業主09年以175萬元買入,持貨6年多,賬面獲利271.8萬元,升值1.6倍。
兩房戶1萬元租出
栢慧豪園租務市場亦有捧場客,祥益地產曾慧敬表示,2座高層H室,建築面積648方呎,實用面積494方呎,兩房間隔,區內租客鍾情單位景觀開揚,內櫳裝修企理,以合理價10,000元承租,建築呎租15.4元,實用呎租20.2元。單位業主2012年7月以275萬元購入,租金回報率4.4厘。