何文田鼎峰大廈位處俗稱窩打老道山的半山地段上，這個老牌大宅群密集的高地勢區域以清幽環境著稱，現時有質素的放盤呎價普遍達13,000元，鼎峰大廈目前數個放盤中，以今次介紹的靚裝低層戶叫價最平，而呎價不足12,000元，亦是山上有裝修放盤中筍價之選。
記者：伍志輝
攝影：馮就康
窩打老道山包括文福道、文運道及學餘里，位處窩打老道以東及培正道以北，絕大部份物業落成於60年代，單位實用面積普遍逾1,000方呎。
由兩座物業組成的鼎峰大廈，每層3個單位，A室實用面積為1,163方呎，B及C室實用面積1,173方呎，原則三房連套房及工人套房間隔，屬典型的大宅格局。
套房闊落 設衣帽間
利嘉閣地產李嘉能表示，物業現有不足5個放盤，連車位開價由1,350萬至1,700萬元不等，最平為2座低層戶，外望物業泊車位上蓋，周圍舊廈環伺。單位備有時尚裝修，戶主數年前購入時，斥資逾百萬元將內櫳改頭換臉，間隔經過大變動，套房由原則兩房打通而成，新增衣帽間，曲尺形套房浴室備有巨型浴缸，用料配搭講究。
原裝曲尺形大廳闢出一角加建地台，以玻璃間隔出書房，無損大廳空間感之餘，又能夠維持三房格局。
物業開價最貴的單位，面積與介紹單位相同，座落高層享有開揚市景。同區明德園一個高層實用面積1,249方呎單位，連車位開價1,680萬元，文星樓頂層連天台單位，實用1,238方呎，連車位開價1,720萬元。相比之下，介紹的鼎峰大廈靚裝低層單位，連車位索價1,350萬元，筍價正是賣點所在。
商舖食肆近在咫尺
【環境配套】
鼎峰大廈設有停車場，附近有5M專線小巴站，來往旺角市中心車程5至8分鐘。小巴站旁有文福道花園，有少量兒童遊樂設施，沿文福道花園外樓梯可直達窩打老道，有多條巴士路線行經。
窩打老道上有不少商舖食肆，還有九龍中央圖書館，旺角區的消閒飲食購物選擇更多。該處屬小學34網，著名學校包括陳瑞祺（喇沙）小學、聖羅撒學校、馬頭涌官立小學、農圃道官立小學等。
附近亦有不少私立及直資學校，例如設有直屬中學的香港培正小學，以及有「一條龍」中學的拔萃男書院附屬小學，方便小朋友返學。
鼎峰大廈2座低層
叫價：1,350萬元
實用面積：1,173方呎
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人房
實用面積呎價：11,509元
備註：連車位
租值：3萬元
回報率：2.7厘
資料來源：利嘉閣何文田窩打老道分行
電郵：mailto:[email protected]
鼎峰大廈Mount Trio Court
【屋苑資料】
地址：何文田學餘里2號
落成：1965年
