【本報訊】經過政府收緊細價樓按揭後，樓價終止接近一年升勢。據差餉物業估價署最新數據顯示，3月私人住宅樓價指數，與2月同樣報291.4點，即指數連升11個月後首次叫停。中小型單位樓價更向下，按月輕微下跌0.03%。業界預料，樓價會繼續高位徘徊，不會掉頭回落。
記者：程俊華 湯家明
過去多月樓價升勢由中小型住宅帶動，但由於金管局於2月底收緊細價樓按揭成數，有效令中小型住宅樓價升勢終止。雖然3月整體樓價指數未有上升，但實用面積431方呎以下單位的售價指數報318.6點，按月下跌0.03%。至於實用面積431方呎至752方呎的單位，售價指數報277.8點，與2月份一樣。
不過，未受收緊按揭影響的大單位樓價續升，升幅由0.25%至2.3%不等。當中實用面積753方呎至1,075方呎的單位售價指數報261.6點，按月升2.3%，較2月份的2.15%升幅更高。樓價指數在未有升幅下，續維持歷史高位，按年則升逾19%。
細單位租金升幅擴大
另一邊廂，住宅租金卻繼續呈升勢。租金最新指數報169.4點，按月升0.83%，按年則升9%。由於出招令細價樓買賣減少，但租金升幅卻擴大，面積431方呎以下單位的租金指數按月升1.1%至183.1點，錄得近4個月最大單月升幅。
經濟學者關焯照相信，雖然3月整體樓價升勢終止，但觀乎近期一手住宅銷情甚佳，相信4至5月的樓價指數將重拾升軌。不過，發展商推多項優惠出售一手樓與二手爭客，料未來數月只會令樓價指數微升，不會再有急升的情況。
發展商：需求強 難言見頂
嘉里（683）執行董事朱葉培認為，本港樓價今年應該好平穩，目前難斷言見頂，雖然除零售市道轉弱，但本港經濟因素好，而且樓市剛性需求強，市場資金充裕，息口「睇唔到」會大增，而且市區供應始終不多，樓價自然硬淨。新地副董事總經理雷霆認為，今年是豪宅追落後年。
至於反映二手樓價的中原城市領先指數CCL報141.46點，按周升0.17%，指數連升兩周，累積升幅為1.01%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass同樣連升兩周，最新報143.28點，為歷史次高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數據反映復活節後兩周中港股市齊升，香港樓價亦同樣連升兩星期，預期未來樓價走勢繼續反覆向上，很快便會升穿歷史高位。