【拆 局】
樓市爆煲論早成為城中討論熱話，儘管政府各項措施盡出，仍難阻樓價升勢持續。隨着樓價上升，製造財富效應，市民換樓意欲增加，導致中型單位以至大單位甚或豪宅市場，樓價指數不跌反升現象。
全城追捧細價樓，「蚊型」單位成搶手貨，但市場亦潛藏一批細樓換大樓的換樓客。本港樓價從2003年沙士後以倍數上升，尤其是2008年底金融海嘯後樓價下滑，谷底反彈力強勁，更有力升穿97年高峯期指標，樓價升勢之急速，令市場咋舌。樓價升幅可觀，換樓動力亦增強，帶動近期大單位交投轉活，造價具抗跌力。
以馬鞍山曉峰灣畔一個實用面積482方呎兩房單位為例，業主2002年一手價185萬元，近期以580萬元賣出，擁有該物業13年，扣除可套回的供樓本金，單是賬面已升395萬元，足夠換一層800萬至900萬元大單位換樓，改善生活；加上近年結婚人數及出生率有上升趨勢，對大單位市場存在需求，令中大型單位存在一批捧場客。