細樓呎價較豪宅高出一截早已不是新鮮事，位於鬧市的油尖區，一向以單幢樓及細碼戶居多，但勝在生活便利，多年來吸引不少買家捧場。惟近月出現按揭收緊措施後遺症，即使區內呎價依然硬淨，但交投下跌達三成。
中達物業營業經理劉永安指出，經過按揭收緊超過兩個月，區內成交量跌三成，但呎價企穩，預料五、六月份仍會維持在低位橫行，另有不少準買家轉買為租，近月細碼單位租金升幅約10%，未來仍有微升空間。
中聯集團客戶經理李志勇稱，油麻地一帶屋苑不多，新年後至今呎價約有5%至8%升幅，租金則有3%至5%增長。惟租售盤源同樣短缺，其中買賣交投對比半年前下跌30%，預料短期內仍會維持相若水平。
金巴利道26號
租金19,500元起
樓齡10年的金巴利道26號為一單幢式物業，鄰近諾士佛臺，物業外形時尚，基座有商場、會所等，設施包括燒烤場、健身室、桑拿浴室等，相比同區舊廈，配套不俗。物業單位總數168個，1梯8伙，建築面積約405至711方呎，間隔1至2房，距離港鐵尖沙嘴站只需數分鐘步程，特別受單身上班族及外籍客歡迎，租金需19,500元起。
成交參考
上月共錄成交 1宗
建築面積平均呎價 約13,195元
實用面積平均呎價 約17,800元
入場費 650萬元
上月錄得一宗高層B室，建築面積687方呎，實用面積510方呎，成交價929萬元，建築面積呎價13,523元，實用面積呎價18,216元。（資料提供 中達物業）
樂芬大廈
5分鐘抵港鐵站
樂芬大廈座落被譽為尖沙嘴蘭桂坊的諾士佛臺，沿路皆是酒吧餐廳，物業屬單幢細碼住宅，樓齡已屆42年，但勝在吃喝消閒就腳，每層4伙，全數52伙。各戶建築面積約550方呎，提供2房間隔，實用率約八成，不設配套設施，前往港鐵站約5分鐘步程，由於盤源不多，近年鮮有成交。
成交參考
上月共錄成交 0宗
建築面積平均呎價 /
實用面積平均呎價 /
入場費 590萬元
物業甚少放盤，現時市場僅得1個盤源。追溯至上一宗成交於2013年錄得，是建築面積約550方呎的高層A室，成交價395萬元，建築面積呎價約7,182元，難與現時樓價作比對。
（資料提供 中達物業）
德成軒
主攻1房戶 480萬上車
位於德興街的德成軒，屬內街地段，勝在交通方便，轉出佐敦道及彌敦道即有多線巴士及港鐵站，食肆商舖林立，可享鬧市便利。物業樓齡約8年，屬區內少數新廈之一，建築面積約372至1,779方呎，每層4伙，最高6層為特色戶，主攻1房戶，亦有少數2房供應，另建有健身室及多用途室等基本設施，由於價細易租，不少業主用作長線投資，現時1房租盤以1.3萬元作起步。
成交參考
上月共錄成交 0宗
建築面積平均呎價 約10,595元
實用面積平均呎價 約15,914元
入場費 480萬元
物業最新一宗成交於3月份錄得，為低層A室，建築面積472方呎，實用面積319方呎，成交價484萬元，建築面積呎價10,254元，實用面積呎價15,172元。（資料提供 中達物業）
窩打老道8號
建會所設施 交通便利
由2座大廈組成的窩打老道8號，港鐵油麻地站近在咫尺，樓齡11年，屬區內較新式物業。單位建築面積介乎541至790方呎，當中約八成屬2房間隔，其餘為3房戶。基座建有車場、平台花園及會所，中高層單位景觀開揚。由於車位不足只有約65個，令車位有價，現時車位約值250萬元。
成交參考
上月共錄成交 2宗
建築面積平均呎價 11,707元
實用面積平均呎價 15,467元
入場費 600萬元
上月錄得一宗2座高層B室，建築面積586方呎，實用面積441方呎，成交價700萬元，建築面積呎價11,945元，實用面積呎價15,873元。（資料提供 中聯集團）
駿發花園
區內大型屋苑 525萬入場
由房協發展的駿發花園，可提供1,565伙，屬區內罕有大型屋苑，其中第5座由房協保留作出租公屋用途。屋苑可提供2至3房間隔，實用率逾八成，建築面積約573至844方呎。屋苑自設商場，內有超市和食肆，附近亦有學校和戲院，前往港鐵站只需約5分鐘步程，甚為方便。
成交參考
上月共錄成交 約3宗
建築面積平均呎價 約9,300元
實用面積平均呎價 約11,000元
入場費 525萬元
上月錄得一宗1座低層B室，建築面積835方呎，實用面積700方呎，成交價792萬元，建築面積呎價9,485元，實用面積呎價11,314元。（資料提供 中聯集團）
樂芬大廈 高層開放式 全屋新裝
位於諾士佛臺的4座住宅物業中，包括樓高13層的樂芬大廈，由於單位總數僅52伙，一向鮮有放盤及成交，市場現有唯一一個高層B室放盤，業主斥資全屋新裝，原則2房，現將廚房及睡房均以開放式設計，全屋附有不少入牆式傢俬，廚浴設備齊，外望區內樓景為主，現開價590萬元。
物業資料
物業名稱：樂芬大廈
單位：高層B室
建築面積：約550方呎
實用面積：435方呎
實用率：約79%
間隔：開放式
樓齡：42年
叫價：590萬元
建築面積呎價：約10,727元
實用面積呎價：13,563元
資料提供：中達物業
電話：2858 8199
窩打老道8號 高層兩房 遠望海景
享有同區甚少供應會所設施的窩打老道8號，生活消費同樣便利，現有一個1座高層D室放盤，位置向西，單位實用面積475方呎，採原則2房間隔，裝修企理，廚浴設備齊全，大廳有對流窗，間隔四正，外望開揚區景及遠望海景，現開價750萬元，實用面積呎價15,789元。
物業資料
物業名稱：窩打老道8號
單位：1座高層D室
建築面積：626方呎
實用面積：475方呎
實用率：76%
間隔：2房2廳
樓齡：約11年
叫價：750萬元
建築面積呎價：11,981元
實用面積呎價：15,789元
資料提供：中聯集團
電話：2770 8855