鰂魚涌康怡花園5月市況熾熱，首7天有7宗成交，平均每日1宗，旺市也旺價，平均成交建築呎價11,681元，實用呎價14,520元。回顧4月同期僅2宗買賣，全月有13宗，平均建築呎價11,100元，實用呎價13,600元。
中原地產施志鋼指，因新盤向隅客回流二手，他們主要購買500萬至1,000萬元單位，康怡花園正屬此類物業，上述7宗成交中，兩房佔3宗，三房連套房佔4宗。其中Q座高層7室，兩房戶，以715萬元易手，相比3及4月同類單位造價695萬元，貴20萬元，創近期新高。
康怡花園依據地勢高低，分上、中、下三段，N至R座屬下康怡，近英皇道出入方便，單位面積較小，為進駐之選，正因現時細價樓受追捧，銀碼越細，呎價越高，以上Q座單位造價上升不難理解。A至H座為上康怡，當中D座因有凶宅在內，拖低該座樓價平約一成，從成交及放盤表可反映此情況。另外，J至M座為中康怡，環境旺中帶靜，實用率高，造價為三段中最貴。
康怡花園現有買賣放盤近140個，連約及交吉各佔一半，連約盤業主有租收，不憂賣，叫價較進取，以交吉盤叫價較貼市，平均建築呎價12,278元，實用呎價16,408元。
