【本報訊】零售業持續吹淡風，旺角核心地段西洋菜南街出現舖位需要臨時減租才留住租客。位於I.T（999）旺角旗艦店樓下的舖位，三個月前原以48萬元獲藥房預租，但近日竟臨時減價近17%，以40萬元成功落實承租，避免撻租，比三年前舊租還要低10萬元。
記者：程俊華
消息指，西洋菜南街62號地下及山東街51A號地下兩個相連舖位，位於西洋菜南街正中心位置，並於本地時裝品牌I.T旗艦店樓下，共765方呎，原於三個月前預租予一家藥房，月租48萬元。惟近期自由行消費力大減，旺角有不少藥房已醞釀退租，終在租客要求下，臨收舖前再減價8萬元至40萬元成交，減幅16.7%，呎租523元。
舖位現正裝修，據了解，新租客除經營藥房外，亦另闢部份位置作找換店。此舖位原分間成兩個面積相若的舖位出租，租客同為藥房，在2012年起承租，月租分別28萬及22萬元，合共50萬元。舖位今年4月底約滿，一直有意將兩舖打通冀令租金可倍增至100萬元，但如意算盤未打響之餘，租金更不加反減10萬元，比三年前更要低兩成。
舖位業主太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明接受查詢時指，承認舖位本來以48萬元租出，「但租客講明現市況難做，加上自己做零售，知道實際情況，所以在藥房收舖前再減少少等佢肯租」。
樓上I.T旗艦店以210萬元續租，較叫價減25%，並簽訂三年租約，之後加租15%便可續租多三年，與近年續租須按市值計算不同。鄧鉅明直言，市況下跌速度比預期快，「現時業主貪心係冇用，總好過租唔出吉咗喺度」。他又指其持有之佐敦道37C至37D號地下，由六福（590）以三年多前原價33萬元續租。
英皇4.2億購英國物業
由於核心區舖位租金出現調整，在多個頂尖地段持有舖位的英皇國際（163）改變策略轉攻海外市場。集團剛落實以4.2億元（3,550萬英鎊）購入英國倫敦W1D2DW牛津街（Oxford Street）25至27號全幢零售及寫字樓物業，約11,596方呎，呎價約3.62萬元，將作長線投資用途。英皇去年11月首度入市英國物業，以4.25億元購入同屬牛津街的全幢物業。