【本報訊】康城七期樓面補地價創區內新高！港鐵（066）昨公佈，將軍澳日出康城七期正式招標，每呎樓面補地價金額達3,147元，貴絕康城，至於最惹關注的商場部份，消息指港鐵會參照大圍站做法，提供A、B餐予發展商考慮「要唔要埋」商場。
記者：黃嘉銘
規模超越太古城的日出康城項目，首度設商場，引起發展商關注，在周一大收28份意向書後的48小時，港鐵昨即正式招標，下月2日截標。
有消息指，項目補地價金額約為38.9億元，以項目樓面總面積約123.5萬方呎，每平方呎樓面補地價達3,147元，為康城區內最貴，比上一期的2,269元貴近四成，亦比一至六期中最高的2,400多元貴約三成。
至於商業部份的發展模式及方向，有獲邀入標發展商透露，是次港鐵參照大圍站做法，再次提供A、B餐兩方案。若選擇要商場，就以價高者得方式競投，當中住宅分紅固定為10%，但港鐵要求發展商在賣樓回籠65%後就要分紅。而計分紅時有14.4億元地價可獲豁免分紅。
若棄商場 獲回贈50億
有地產界人士以14.4億元解讀為住宅部份的補地價金額，即每呎樓面補地價金額約1,900元，與會德豐持有的第五期（1,874元）差不多。
若果選擇方案B，即放棄商場，港鐵將會分兩期回贈共49.8億元予發展商作為商場的興建費用，當中近一半為商場補地價金額，即約24.4億元，即每呎樓面補地價金額近5,100元，住宅部份分紅就由10%起標，由發展商自由出價予港鐵，即是以分紅比例定生死。不論選擇擁有商場與否，均是發展商負責興建，港鐵會回贈16億元予發展商，作為項目周邊公共設施的建築費用。
中原地產測量師黎堅輝認為，補地價雖然是區內最貴，但由於有商場，實際造價屬合理水平，加上已有項目入伙多年，日後商場落成開業，商戶亦無需守業，可即時提供商品服務予現有住戶，相信可吸引各大財團爭相入標。
另高緯環球張翹楚稱，中大型發展商應該會A、B餐一齊入標，計數時會相對保守，而中小型財團應集中要住宅，開出的分紅條件會較高，不排除最終由中小型財團奪住宅項目，港鐵順理成章收回商場自家經營。