上月一手主導形勢未變，預計本月更多發展商搶客，正如業界所指，若果沒有減價戰，樓價不會出現太大折讓，最差亦只會以貼市價推盤，換句話說，料樓價只是穩定格局。
近日有新盤以高於同區呎價開售，如市建局和中國海外發展（688）合作的土瓜灣喜點，因為自恃為細價樓，以高於市價兩成開價，亦吸引了不少人入票，顯示市場購買力充足。市場仍然視新盤作為上車首選，主要原因有三：
1.銀行並未因為金管局收緊按揭上限收縮了對按揭業務的競爭。買家上車首期要求調高了，但低收入人士被趕去了居屋市場，留下來的是中產人士或分支家庭，資金充裕，入市何懼之有，故此得到銀行支持下仍然入市；
2.股樓牛氣沖天，在股票市場內賺到錢的小股民，在全線獲利後把賺回來的資金投入樓市，賺取更穩定的租金收入，當作定期存款看多兩至三年。過往多次旺市，樓市多少也受惠；
3.美國息口低企，聯儲局對息口上調仍存在着分歧。有儲局成員以下半年美國經濟復蘇為由，望加息對抗通脹，但大部份仍認為加息步伐不宜過急，以免影響當地經濟。看來美國加息今年只得個講字，所以本港加息壓力依然不太高。
一手氣氛仍然熾熱，用家入市信心增加，但仍未能吸引內地資金重流樓市，因此樓價只能製造更多成交，未可再創造無數天價成交個案。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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