政府早前再出招將按揭成數降低，細價樓成交即時減少，至於中、細價新盤則不受影響，成交量反而增加，而一直落後大市的豪宅，近期亦由冷轉熱；至於淡友的冧市預期，似乎已漸行漸遠。
直至最近，土瓜灣一個細價新盤的數十單位，折實呎價達1.5萬元，但仍引來三千多個認購登記，這足以顯示細價樓爆煲不成，反而爆上，至於一直被指是呎價過高的二手屋苑細價樓，近期創新高個案又開始出現。種種迹象顯示，樓市新一輪升勢又再展開。
一向以來，部份港人習慣將樓市股市化，故希望高沽低買者甚多，近期股市大升，更加催生一批為了爭取收視的樓評，以神話式方法，預測樓市何時升跌。基於預測甚具戲劇性，故一時間即成為討論熱點。不過，物業要在最高位賣，最低位回購，基本上是不可能，既然如此，不如學澳門人，高不沽、低不賣，有錢就買多間的儲樓習慣，這不是更有意思嗎？
樓市升跌，看似很易預測，其實極難，過往多年以來，基本上無人可以完全猜中，筆者認識一位業主，於1997年高位賣樓，並於2003年低位重新入市。筆者問他，現在樓市會爆煲嗎？他坦白回答說，他真的不知道，從前猜中了兩次，皆因好彩，但他不相信自己會猜中第三次，所以都是長揸不沽算了。
何熊輝
樓評人
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