政府早前再出招將按揭成數降低,細價樓成交即時減少,至於中、細價新盤則不受影響,成交量反而增加,而一直落後大市的豪宅,近期亦由冷轉熱;至於淡友的冧市預期,似乎已漸行漸遠。
直至最近,土瓜灣一個細價新盤的數十單位,折實呎價達1.5萬元,但仍引來三千多個認購登記,這足以顯示細價樓爆煲不成,反而爆上,至於一直被指是呎價過高的二手屋苑細價樓,近期創新高個案又開始出現。種種迹象顯示,樓市新一輪升勢又再展開。
一向以來,部份港人習慣將樓市股市化,故希望高沽低買者甚多,近期股市大升,更加催生一批為了爭取收視的樓評,以神話式方法,預測樓市何時升跌。基於預測甚具戲劇性,故一時間即成為討論熱點。不過,物業要在最高位賣,最低位回購,基本上是不可能,既然如此,不如學澳門人,高不沽、低不賣,有錢就買多間的儲樓習慣,這不是更有意思嗎?
樓市升跌,看似很易預測,其實極難,過往多年以來,基本上無人可以完全猜中,筆者認識一位業主,於1997年高位賣樓,並於2003年低位重新入市。筆者問他,現在樓市會爆煲嗎?他坦白回答說,他真的不知道,從前猜中了兩次,皆因好彩,但他不相信自己會猜中第三次,所以都是長揸不沽算了。
何熊輝
樓評人
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