馬鞍山海典居享區內市中心地利，兼享臨海優越位置，各座樓高10餘層，相比附近大型屋苑，物業較另類及具質素，針對換樓升級客需求，4月市場上有優質放盤，短時間內被吸納，全月錄得3宗買賣，打破2月及3月份零成交悶局。
平均實呎逾1.2萬元
利嘉閣地產楊震霆表示，海典居4月份3宗成交中，佔2宗為海景大戶，其中1宗為銀主盤，於4月中放售，由於樓層極高，市場無同類放盤，銀主叫價態度強硬，開價1,230萬元，無議價空間，但一周內就獲用家承接，建築呎價逾1萬元，實用呎價逾1.28萬元，成為近期新高。
另有1宗兩房戶，高層望園景，建築面積733方呎，實用面積558方呎，亦於4月放盤，業主開價700萬元，微減12萬元或1.7%，以688萬元易手，建築呎價9,386元，實用12,330元。
楊震霆指出，海典居4月平均成交建築呎價9,529元、實用呎價12,483元。物業2月及3月份零成交，1月則有4宗，但成交單位質素一般，平均建築呎價8,178元、實用呎價10,688元。屋苑現有30個放盤，建築每呎叫價8,571至10,545元，實用呎價11,029至14,141元，最平兩房入場費630萬元。