屋苑行情:馬鞍山海典居成交破蛋

屋苑行情:
馬鞍山海典居成交破蛋

馬鞍山海典居享區內市中心地利,兼享臨海優越位置,各座樓高10餘層,相比附近大型屋苑,物業較另類及具質素,針對換樓升級客需求,4月市場上有優質放盤,短時間內被吸納,全月錄得3宗買賣,打破2月及3月份零成交悶局。

平均實呎逾1.2萬元

利嘉閣地產楊震霆表示,海典居4月份3宗成交中,佔2宗為海景大戶,其中1宗為銀主盤,於4月中放售,由於樓層極高,市場無同類放盤,銀主叫價態度強硬,開價1,230萬元,無議價空間,但一周內就獲用家承接,建築呎價逾1萬元,實用呎價逾1.28萬元,成為近期新高。
另有1宗兩房戶,高層望園景,建築面積733方呎,實用面積558方呎,亦於4月放盤,業主開價700萬元,微減12萬元或1.7%,以688萬元易手,建築呎價9,386元,實用12,330元。
楊震霆指出,海典居4月平均成交建築呎價9,529元、實用呎價12,483元。物業2月及3月份零成交,1月則有4宗,但成交單位質素一般,平均建築呎價8,178元、實用呎價10,688元。屋苑現有30個放盤,建築每呎叫價8,571至10,545元,實用呎價11,029至14,141元,最平兩房入場費630萬元。

屋苑前臨海濱長廊,環境不俗。