【本報訊】一連三日的五．一假期要到今日才有全新樓盤發售，而近期部份資金回流二手市場，二手樓價又再靜靜起革命，一間貴過一間。其中青衣機鐵站上蓋物業盈翠半島，錄得同座同面積的兩房單位，樓下貴過樓上20萬元。
記者：黃嘉銘
近日青衣區屢錄成交，繼灝景灣擺脫「浩劫灣」污名兼有凶宅同層戶逼近千萬元成交後，鄰近的盈翠半島亦錄得本月的首宗成交。代理消息指，盈翠半島8座低層F室，實用面積523方呎的兩房戶，以680萬元成交，平均呎價1.3萬元。上月中同座高數層的F室，成交價僅為660萬元，即是樓下貴過樓上20萬元，半個月內貴3%。據了解，新買家為投資者，以單位現時市值租金約1.9萬元計算，預計可享租金回報率約3.4厘。原業主於1999年12月以311萬元買入，持貨15年半，賺369萬元離場，升值近1.2倍。
翠怡花園勁賺逾6倍
另同區二線屋苑翠怡花園亦錄得成交，利嘉閣地產彭錦添指，翠怡花園4座中層H室，實用面積443方呎，以470萬元沽出，實用呎價約1.06萬元。原業主早於1990年以62萬元買入上址，持貨至今獲利408萬元離場，期間升幅約6.6倍。
同樣情況亦出現於東涌區。中原地產曹嘉華表示，東涌剛錄得本月首宗二手成交，單位為水藍．天岸2座低層E室內園景戶，實用面積547方呎，另有104方呎平台以630萬元成交，平均呎價1.15萬元。原業主於2012年4月以510萬元買入單位，三年賺120萬元離場。
據悉，同屋苑的1座面積兼層數相若單位，上月中都只是以612萬元成交，雖然沒有平台，但可望海景，竟然半個月內出現園景戶貴過海景戶。
此外，受一手回流客帶動，將軍澳日出康城於本月首兩天已錄得約7宗二手成交，平均呎價約9,200元，主要集中於第二期的領都，其中領都1座中層LD室，實用面積約976方呎，以840萬元成交，折合實用呎價約8,607元。
天盛苑居二價260萬
另外，天水圍居屋天盛苑自由市場呎價突破8,000元後，居二市場呎價亦貼近5,000元。祥益地產黃肇雯表示，天盛苑C座中層13室，實用面積539方呎，上車客以260萬元（居二市場價）購入上址自住，實用呎價為4,824元。
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，二手市場買賣拉鋸，本月二手住宅註冊個案估計維持約3,000宗水平上落。而據美聯物業資料顯示，上月首29日二手住宅註冊量錄約2,840宗，比3月全月少約24%，估計最終註冊量勢創13個月新低。