土瓜灣單幢新盤喜點以全數細碼單位亮相，開放式單位200餘方呎，一房戶300餘方呎，全數開放式廚房設計，七成半單位提供無窗浴室，近年這類細戶型間隔往往備受抨擊。現實一點去衡量，這個位於興建中港鐵沙中綫土瓜灣站附近的項目，如果按照當年的限呎條款，即半數單位約500方呎或以下去興建，入場費起碼600萬元，如今項目300餘萬元亦有交易，對於不少一定要住市區但又資金有限的用家而言，可以選擇這種細碼戶型應該更加實際。
記者：伍志輝
攝影：陳海威
單幢樓小型戶實非今時今日才出現，亦是某些發展商或政府機構的專利設計，分別是從前的蚊型樓賣蚊型價，現在大家身處萬元呎價大時代下，繼續空想昔日的細價樓根本不設實際。
開放式單位佔一半
喜點的單位間隔其實亦不致於歸入劏房的類別，以示範單位面積273方呎的A室為例，起居廳有逾14呎長、近10呎闊，6呎長玄關有點嘥位，但旁邊的浴室屬於正常尺碼，有窗兼無柱躉，開放式廚房撇除那個怪裏怪氣的廚櫃兼備衣櫃功能的設計，總長約6至7呎的廚櫃及工作枱內置電磁爐、抽油煙機、微波爐、雪櫃及二合一洗衣乾衣機，觀感頗為實在。
物業每層8伙中佔4伙屬開放式戶型，間隔大致相同，其餘4伙為一房戶，C、D、E室開放式廚房備有特大U形工作枱，H室廚櫃最細，但就是8伙中唯一設有工作平台，大廳的空間感亦較強，而H室定價亦較面積略細的D室平，D室有特長曲尺形玄關，廳房俱呈方形，特點在於兩面單邊。物業3樓各戶皆外連平台，面積由48至299方呎，27樓只有一房間隔的C、D、E及H室附連天台，面積由282至444方呎，定價最貴超過700萬元。
折實呎價最平1.4萬
物業開放式單位定價由300餘萬至400餘萬元，一房單位戶由400餘萬至700餘萬元，計算最高12%折扣優惠，可謂市區罕有的細價新盤上車之選。
上述項目08年的舊樓收購價為每方呎實用面積5,492元，2012年批出項目時，業界估算日後賣樓平均呎價約11,000元，但經過多年的樓價失控狂升，現時項目附近物業二手實用呎價亦早已超逾1萬元水平，例如房協的市值發展項目欣榮花園，屬區內二線屋苑，近期成交實用呎價亦達10,111元，至於單幢樓金都豪苑，由恒地發展，近期成交呎價13,455元。喜點前後兩批單位折實平均呎價約14,000及15,000元，大致仍屬跟隨市況水平的選擇。
【優點】
‧位處沙中綫車站旁
‧附近店舖食肆選擇多
‧蚊型戶銀碼細
【缺點】
‧舊區環境變數大
‧七成半單位浴室無窗
‧各戶玄關虛位長
附近商舖食肆林立
【配套設施】
喜點基座設有3層商舖，地庫停車場只有10個車位，2樓小型會所提供健身室。社區配套比較豐富，附近的馬頭角道、北帝街及譚公道，商舖林立，各類型食肆選擇特別多，傲雲峰旁邊的8度海逸酒店亦有多間餐廳食肆，欣榮花園則有小型商場。
物業附近的宋王臺花園屬地標景點，旁邊公眾遊樂場有球場，行遠一點有土瓜灣遊樂場及天光道遊樂場，提供多個球類活動場地。
沙中綫4年後通車
土瓜灣現時主要以巴士及小巴接駁外區，木廠街、馬頭涌道及馬頭角道上巴士路線選擇極多。興建中的沙中綫土瓜灣站，預計會有出入口設於北帝街上，亦即喜點的附近。沙中綫的大圍至紅磡段預計2019年通車，但由於土瓜灣站的考古及保育工作，最少有11個月的滯後，至於紅磡至金鐘段則預計在2021年通車。
喜點所在位置屬於小學34網，中學為九龍城區，著名學校包括陳瑞祺（喇沙）小學、馬頭涌官立小學、農圃道官立小學、聖羅撒學校、喇沙書院、嘉諾撒聖家書院、瑪利諾修院學校（中學部）、香港培正中學等。
區內市建局項目多
【未來供應】
喜點附近尚有多個市建局重建項目，其中由麗新投得的新山道/炮仗街地盤，鄰近欣榮花園，預計興建144個單位，商業樓面面積近1.9萬方呎，可望於2018年落成，最快今年底賣樓花。項目附近的北帝街/新山道地盤，可望今季招標，市建局初步建議在項目內提供161個面積約380至700方呎單位，預計2019至2020年完成。另外，鄰近土瓜灣遊樂場的九龍城道/上鄉道地盤，初步建議提供184個面積約380至700方呎單位，預計2020至2021年完成。私人發展商方面，恒地的土瓜灣馬頭角道50號，已動工興建275個單位。至於其他私人發展商及市建局的舊樓重建項目多數位於紅磡。