【本報訊】中國房地產回暖，4月份中國部份大城市樓價觸底回升，據中國指數研究院百城房價數據顯示，北京、上海等一線城市房價按月由跌轉升。有分析員認為，隨着各類政策逐步落實，樓市勢進一步改善，加上一線城市有限購鬆綁迹象，料5月樓價將繼續回升。
記者：馮健鏗
十大城市之中，共有7個城市樓價按月上升，住宅均價為每平方米18,961元，按月上漲0.12%，而由跌轉升的城市更較上月增加4個，分別是北京、南京、天津、成都。中指院分析指，由於當前大部份城市住宅庫存量仍處高位，短期內全國整體價格將保持平穩，料各城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢將持續分化。
新政後首月具指標
有分析員表示，4月份甚具指標作用，對今年樓市走勢尤為關鍵，因為4月是中央實施「330新政」後首一個月，已反映放寬二套房按揭成數至四成，以及二手樓轉讓營業稅免徵期從5年恢復至2年，「一時間市場信心大振，尤其下半月樓市表現尚算爭氣，市場成交也顯著上升。」
他更指出，內房去年減少投地，令今年新盤市場供應開始趨向緊絀，配合近月利好樓市的政策，料能帶動房價穩步上升，加上人行早前宣佈再次降準1個百分點，也進一步改善房地產投融資環境，「恒大（3333）早前向買家推出無條件退房優惠，也正好反映發展商看好今年樓市。」
展望5月樓市，易居中國執行總裁丁祖昱相信，樓市表現能更加突出，看好主因是大量開發商都準備在5月推新盤，供應量相信會有可觀的增長，加上抱觀望態度的客戶不斷減少，估計不少人會選擇在股市套現，趁5月股市或進入整固期時，將資金帶入樓市。他相信，利好樓市的消息應陸續有來，加上周中不斷傳出中央推出量寬措施，市場也憧憬內地再次宣佈減息。
內房好消息不絕，佛山市日前更宣佈取消住房限購令，令市場憧憬各大一線城市會陸續鬆綁，但中國銀盛資產管理高級分析員周梓霖則不予認同，強調核心一線城市如北京、上海等樓市依然暢旺，中央根本無需要放寬有關宏調政策，「未來再限購鬆綁的只會是一線城市中的次級地區。」
整體樓市指數仍跌
不過，雖然多個一線城市表現良好，但反映中國整體樓市的中國百城價格指數，卻連續三個月下跌，全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10,522元，按月微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點，按年則下跌4.46%，跌幅擴大0.11個百分點。